Renovierungsbedürftiges Reihenhaus mit großem Garten und viel Potenzial in Erkrath-Hochdahl

Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.500 €
Grundstück
ca. 368 m²
Wohnfläche
ca. 74 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
298.500 €
Grundstück
ca. 368 m²
40699 Erkrath

Objektnummer des Anbieters: 20261174

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Objektbeschreibung

Dieses sanierungsbedürftige Reihenhaus in Erkrath-Hochdahl bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 368 m² viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das ursprünglich aus dem Jahr 1945 stammende Gebäude verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 74 m², verteilt auf drei Zimmer. Mit einem großen Garten, der von zwei Seiten zugänglich ist, und einer Terrasse bietet das Objekt viel Freiraum für Gartenliebhaber und Familien.
Die Immobilie wartet darauf, durch eine umfassende Modernisierung an heutige Wohnstandards angepasst zu werden. Die solide Grundsubstanz bildet dabei eine ideale Basis für kreative Umbauvorhaben und die Verwirklichung eines persönlichen Wohntraums in einer gefragten Wohnlage.
Verfügbar ab nach Absprache

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 74 m²
Grundstück
ca. 368 m²
Baujahr
1945
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
nach Absprache
Kaufpreis
298.500,00 €
Preis/m²
4.033,78 €
Anzahl Schlafzimmer
2.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Nutzfläche
ca. 28.00 m²
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Befeuerung
Elektro, Alternativ
Heizungsart
Ofenheizung
Baujahr
1945
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
F
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
14.07.2036
Gesamtenergiebedarf
199.20 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
elektronisch

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Ofenheizung
  • Standard-Ausstattung
  • Terrasse (1.00)
Die Immobilie wurde über die Jahre immer wieder instand gehalten und in Teilbereichen modernisiert. Einzelne Ausstattungsmerkmale wurden im Laufe der Zeit erneuert und bieten eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung nach heutigen Wohnansprüchen. Helle Wohnräume, ein funktionaler Grundriss sowie die großzügige Grundstückssituation schaffen vielseitige Möglichkeiten, den eigenen Wohntraum zu verwirklichen. Das Objekt richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.

Lagebeschreibung

Das Reihenhaus befindet sich in einer etablierten Wohngegend von Erkrath-Hochdahl, die primär durch Ein- und Zweifamilienhäuser geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, insbesondere durch die Nähe zum Neandertal, das zu Erholung und Aktivitäten im Grünen einlädt. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut: Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Edeka und Aldi, sind fußläufig erreichbar. Zudem bietet der Standort eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz mit schnellen Wegen zu den Autobahnen A3 und A46 sowie einer effizienten Anbindung an den S-Bahn-Verkehr, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Düsseldorf und Wuppertal ermöglicht.

Entfernungen zu:
  • Kindergaerten: 0.68km
  • Grundschule: 1.05km
  • Realschule: 2.05km
  • Einkaufsmoeglichkeiten: 1.78km
  • Gymnasium: 1.94km
  • Flughafen: 27.30km
  • Fernbahnhof: 0.64km
  • Autobahn: 1.94km
  • Us_bahn: 6.41km
  • Bus: 0.40km
  • Gaststaetten: 0.60km
  • Zentrum: 11.09km
  • Hauptschule: 7.22km
Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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