Zweifamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss - optional mit zusätzlichem Baugrundstück

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 verfügt über zwei 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- und Obergeschoss. Die Grundrisse der beiden Wohnungen sind nahezu identisch und bieten jeweils großzügige Wohn-/Essbereiche, Stäbchenparkett und eine klassische Raumaufteilung. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse verfügt, bietet die Wohnung im Obergeschoss einen Balkon. Die vorhandenen Holzöfen sorgen zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Dachgeschoss wurde 1987 nachträglich ausgebaut und bietet auf ca. 65 m² zusätzliche Fläche, die nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist. Der ausgebaute Bereich verfügt über drei Zimmer und kann beispielsweise als Gäste-, Hobby- oder Arbeitsbereich sowie als zusätzlicher Rückzugsbereich genutzt werden. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1987 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer neuen Dämmung versehen. Die Fenster stammen noch aus dem Baujahr des Hauses und bieten im Zuge einer zukünftigen Modernisierung die Möglichkeit, den energetischen Standard und die Optik des Gebäudes weiterzuentwickeln. Die Öl-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 1985. In den vergangenen rund 20 Jahren wurden die Wasserleitungen teilweise erneuert und modernisiert. Dadurch wurden einzelne Bereiche der Haustechnik bereits überarbeitet. Zum Haus gehören außerdem eine Doppelgarage, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie mehrere Kellerräume, die für ausreichend Stauraum sorgen. **Grundstück und zusätzliche Bebauungsmöglichkeit** Das Zweifamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück. Im Kaufpreis von 460.000 € sind das Zweifamilienhaus sowie ein Teil des Grundstücks mit ca. 848 m² enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, ein separates Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 641 m² zu erwerben. Der Kaufpreis hierfür beträgt 230.000 €. Das zusätzliche Grundstück eröffnet die Möglichkeit einer weiteren Bebauung und bietet damit eine interessante Perspektive für Käufer, die neben dem bestehenden Zweifamilienhaus zusätzlichen Raum für ein zukünftiges Bauvorhaben suchen. Das Zweifamilienhaus inklusive Teilgrundstück kann separat erworben werden. Ebenso besteht die Möglichkeit, das Haus gemeinsam mit dem zusätzlichen Baugrundstück zu erwerben. Derzeit handelt es sich noch um ein Grundstück mit einer Flurnummer. Im Rahmen des Verkaufs können die Grundstücksflächen, sofern erforderlich, durch das zuständige Vermessungsamt vermessen und anschließend entsprechend geteilt werden. Damit stehen unterschiedliche Erwerbsvarianten zur Verfügung - vom Erwerb des Zweifamilienhauses mit Teilgrundstück bis hin zum Kauf der gesamten Fläche einschließlich des zusätzlichen Baugrundstücks. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und den Möglichkeiten, die Haus, Dachgeschoss und Grundstück bieten.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern