Attraktive Doppelhaushälfte nahe dem Großen Weiher in Erlangen-Dechsendorf zu verkaufen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
Wohnfläche
ca. 206 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
795.000 €
Grundstück
ca. 366 m²
91056 Erlangen - Dechsendorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2519PE4GYUJF

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Objektbeschreibung

Große Doppelhaushälfte in ruhiger Umgebung nahe dem Dechsendorfer Weiher.

Ortsbeschreibung
Erlangen ist die kleinste bayerische Großstadt mit über 120.000 Einwohnern sowie ca. 25.000 Studenten mit einem Zweitwohnsitz. Die Stadt wuchs um die einstige Barockstadt stetig und entwickelte sich zu einem attraktiven und anerkannten Standort für saubere Industrie, hier sind Universität und die Fa. SIEMENS oft als sich ergänzende Akteure tätig. Im Umfeld gibt es dazu viele kleinere und größere ergänzende Unternehmen und vor allen Dingen auch junge und dynamische Startups. So gilt Erlangen auch als eine Stadt mit sehr geringen Arbeitslosenzahlen und überwiegend positiven Merkmalen wie geringe Kriminalitätsraten...etc.

Sonstiges
Derzeit steht das Haus leer.

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Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 206 m²
Grundstück
ca. 366 m²
Baujahr
1990
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
795.000,00 €
Preis/m²
3.859,22 €
Stellplätze
1
Provision
Käufer und Verkäufer zahlen je 3,57% Vermittlungshonorar, fällig bei Vertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2020
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
109.4
Gültig bis
2036-01-20
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
Das Haus wurde in den Jahren 1990/91 in konventioneller Bauweise errichtet, ein gemauerter Keller sowie eine klassische zimmermannsmäßige Dachkonstruktion sind die grundlegenden Merkmale. Das Haus wurde von einem angesehenen und alteingesessenen Erlanger Bauunternehmen errichtet. Die reichhaltige Ausstattung ist in der ursprünglichen Baubeschreibung dargestellt, diese senden wir gerne zu.

Lagebeschreibung

Das Anwesen liegt in einer ruhigen Wohnstraße nahe am Dechsendorfer Weihergebiet, knapp 100m Luftlinie vom Großen Bischofsweiher entfernt.
Die Umgebung ist bebaut mit Ein- und Zweifamilienhäusern auf intensiv begrünten Grundstücken. Die Nord-Südausrichtung begünstigt die Bestückung mit einer großzügigen Photovoltaikfläche auf dem Dach.
Der Ortsteil ER-Dechsendorf liegt im Westen der Stadt zwischen dem Rhein-Main-Donau-Kanal und der Autobahn Nürnberg-Würzburg, der A3. Das große Weihergebiet ist ein ideales Freizeitparadies mit vielen interessanten Möglichkeiten, u. a. kann man hier ausgedehnte und bequeme Fahrradtouren oder auch Wanderungen verwirklichen und dabei auch die großartige Tierwelt bestaunen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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