HEGERICH: Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt.

Großzügigkeit, Privatsphäre und ein Hauch von Urlaubsgefühl prägen dieses besondere Zuhause in Erlangen-Büchenbach. Auf rund 291 m² Wohnfläche eröffnet sich ein außergewöhnliches Raumangebot für Familien, die Wert auf Komfort, Freiraum und eine hohe Lebensqualität legen. Das ca. 693 m² große Grundstück mit sonnigem Garten und eigenem Pool schafft dabei einen privaten Rückzugsort, an dem Wohnen und Genießen auf besondere Weise miteinander verschmelzen. Das im Jahr 2007 errichtete Anwesen verbindet seine großzügige Architektur mit einem durchdachten Wohnkonzept und moderner Energietechnik. Sechs geräumige Zimmer auf mehreren Ebenen bieten viel Platz für das gemeinsame Familienleben und zugleich Freiräume, die im Alltag wertvoll sind - für Kinder und Eltern, für Gäste, Homeoffice oder persönliche Leidenschaften. Bereits die großzügige Architektur des im Jahr 2007 errichteten Hauses vermittelt ein Gefühl von Weite und Freiheit. Sechs geräumige Zimmer verteilen sich über mehrere Ebenen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für das Leben einer Familie - mit viel Platz für gemeinsame Momente und ebenso viel Raum für persönliche Rückzugsorte, Homeoffice, Gäste oder individuelle Hobbys. Das Herz des Hauses bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss. Offen gestaltet und von großzügigen Fensterflächen geprägt, entsteht hier eine helle, einladende Atmosphäre, in der sich das Familienleben ganz selbstverständlich entfaltet. Gemeinsame Abende am Kamin, lange Essen mit Freunden oder ruhige Stunden mit Blick in den Garten - dieser Bereich verbindet Großzügigkeit mit einem besonderen Gefühl von Zuhause. Direkt angrenzend fügt sich die hochwertig ausgestattete Einbauküche harmonisch in das Wohnkonzept ein. Die großen Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Wohnraum zugleich zur Terrasse und zum Garten. So gehen Innen- und Außenbereich nahezu fließend ineinander über. Ein einladender Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC vervollständigen diese Wohnebene. Spätestens mit dem Schritt auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse zeigt sich eine der besonderen Qualitäten dieses Anwesens: Der Garten wird in den warmen Monaten zum zweiten Wohnzimmer. Im Mittelpunkt steht der ca. 4 × 8 Meter große Pool mit angrenzender Liegefläche - ein privater Rückzugsort, der dem Alltag ein mediterranes Lebensgefühl verleiht. Morgens ein paar Bahnen im eigenen Pool, entspannte Nachmittage in der Sonne oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden auf der Terrasse: Hier entstehen Momente, die ein Zuhause besonders machen. Der Außenbereich wurde im Jahr 2022 einschließlich Pool und Bewässerungsanlage umfassend neu gestaltet. Terrasse und Gartenwege mit WPC-Dielen unterstreichen den gepflegten und modernen Charakter und schaffen ein stimmiges Gesamtbild. Im Obergeschoss setzt sich die Großzügigkeit des Hauses in den privaten Wohnräumen fort. Zwei geräumige Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer verfügen über einen Zugang zum weitläufigen Balkon, der sich über einen großen Teil der Hausseite erstreckt. Ein weiteres Zimmer unmittelbar am Schlafzimmer lässt sich ganz nach den persönlichen Bedürfnissen gestalten - beispielsweise als Ankleide, privates Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich. Auch die Bäder greifen den großzügigen Anspruch des Hauses auf. Ein geräumiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie ein zusätzliches Bad en suite schaffen Komfort und Privatsphäre für die ganze Familie. Selbst das Untergeschoss versteht sich hier nicht lediglich als klassische Kellerfläche. Neben Hauswirtschafts-, Technik- und Waschbereichen stehen großzügige zusätzliche Flächen zur Verfügung, die dem Haus noch mehr Flexibilität verleihen. Ob Fitnessbereich, Hobbyraum, Gästebereich oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich Raum für ganz unterschiedliche Lebensentwürfe schaffen. Ein weiteres Bad mit WC und Dusche ergänzt diese Ebene komfortabel. Eine Luft-Wärmepumpe und die Fußbodenheizung im gesamten Gebäude sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine im Jahr 2023 installierte Photovoltaikanlage mit 60 Solarmodulen, einer Leistung von ca. 25 kW sowie einem 9-kW-Speicher. Eine im Jahr 2022 installierte Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima. Ein Kamin, eine Alarmanlage, überwiegend elektrische Rollläden und die hochwertige Einbauküche runden die Ausstattung des Hauses ab. Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten zwei komfortable Stellmöglichkeiten direkt am Anwesen. Rund 291 m² Wohnfläche, großzügige Rückzugsbereiche und ein sonniger Garten mit Pool schaffen ein Zuhause, das viel Raum für Familie, Privatsphäre und persönliche Entfaltung bietet. Ob entspannte Stunden am Pool oder gemeinsame Abende auf der Terrasse - dieses Anwesen vereint Großzügigkeit, Komfort und Lebensqualität zu einem stimmigen Gesamtbild. Die besondere Atmosphäre, Wohnqualität und Weitläufigkeit dieses Hauses lässt sich am besten vor Ort erleben. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung zu präsentieren.

Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung. Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie. Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de. SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts! - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert - www.hegerich-immobilien.de/wertanalyse

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,85 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 60,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.85, Distanz zum Hauptbahnhof: 7.74, Distanz zum Bus: 15.14