Allee zwischen Ohm-Gymnasium und Röthelheimbad

Aus Tradition wird Zukunft. Wo aktuell noch der Charme der 1950er-Jahre steht, entsteht in Kürze eine architektonisch anspruchsvolle Doppelhaushälfte. Mit konsequent durchdachtem Grundriss wächst hier ein persönlicher Rückzugsort für Menschen mit dem Blick fürs Besondere - das bestehende Gebäude lässt die beeindruckende Dimension dieses Projekts bereits heute erahnen. Hinweis: Eine der beiden Doppelhaushälften ist bereits reserviert. Aktuell steht nur noch die linke Doppelhaushälfte zum Verkauf. Highlights des Objekts Großzügiges Raumwunder: Ca. 151 m² Wohnfläche (inkl. ausgebautem Dachstudio). Lichtdurchflutetes Ambiente: Bodentiefe Fensterflächen im Wohnbereich schaffen eine fließende Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Flexibilität auf drei Ebenen: Sechs Zimmer bieten ausreichend Platz für die ganze Familie, Gäste oder ein repräsentatives Homeoffice. Nachhaltigkeit im Fokus: Dank modernster Wärmedämmung und zukunftssicherer Heiztechnik (optional mit Photovoltaikanlage) wohnen Sie energieeffizient und umweltbewusst. Raum für Ihre Träume Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich - ein kommunikativer Treffpunkt, der Kochen und Genießen perfekt miteinander verbindet. Ein separates Arbeitszimmer bietet Ruhe für produktive Stunden im Homeoffice. Im Ober- und Dachgeschoss erwarten Sie fünf private Schlafzimmer sowie zwei moderne Bäder, die mit hochwertigen Sanitärobjekten zu Ihrer persönlichen Wellness-Oase werden. Das ca. 340 m² große Grundstück ist ideal dimensioniert: groß genug für Gartenprojekte und spielende Kinder, gleichzeitig angenehm pflegeleicht. Lage & Lebensqualität Genießen Sie die perfekte Symbiose aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Idylle. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Stadtzentrum als auch zu überregionalen Zielen. Kalkulation & Investition (unverbindliches Beispiel) Das ca. 681 m² große Gesamtgrundstück wird in zwei attraktive Parzellen geteilt. Gegenstand dieses Angebots ist die Vermittlung des Baugrundstücks sowie eines Verbraucherbauvertrags für die Doppelhaushälfte in Massivbauweise. PositionInvestition Grundstück Nr. 1 (ca. 340 m²)525.000 € Hauspreis (inkl. Keller, Außenmaße ca. 7,49 × 11,49 m)469.000 € Abbruch & Baureifmachung (geschätzter Anteil 50 %)ca. 30.000 € Baunebenkosten (Erdarbeiten, Hausanschlüsse, Gebühren etc.)ca. 40.000 € Hinweis: Pflasterarbeiten, Außenanlagen (Terrasse und Garten) sowie Garagen oder Carports sind nicht im Kaufpreis enthalten und können individuell ergänzt werden. Die Kosten für Abbruch und Baureifmachung werden nach Erteilung der Baugenehmigung final ermittelt. Die Pflasterarbeiten für die Zufahrt und die Stellplätze belaufen sich auf ca. 11.000 €. Ihr Weg ins neue Glück Sind Sie bereit, Ihren Wohntraum Wirklichkeit werden zu lassen? Ein erfahrener Architekt und unser Team begleiten Sie kompetent von der ersten Planung bis zum Einzug. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Beratungsgespräch. Ansprechpartner: Matthias Gebhardt Telefon: 09131 8289000 E-Mail: [email protected] Ein Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung und wird nach Abschluss der finalen Planung vorgelegt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.28, Distanz zur Grundschule: 0.34, Distanz zur Realschule: 2.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.68, Distanz zum Gymnasium: 0.23, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.10, Distanz zum Bus: 0.12