Wohn- und Anlageensemble bestehend aus Mehrfamilienhaus & Zweifamilienhaus

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Anlageensemble, bestehend aus einem Mehrfamilienhaus sowie einem Zweifamilienhaus auf einem gemeinsamen Grundstück in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen. Die Liegenschaft überzeugt durch solide massive Bauweise, umfangreiche Modernisierungen, ein technisch durchdachtes und redundant ausgelegtes Energiekonzept sowie eine klare rechtliche Struktur mit separaten Grundbüchern im Mehrfamilienhaus. Bestehende Leerstände bieten kurzfristiges Entwicklungspotenzial - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Mehrfamilienhaus (Haus 9A) Baujahr: 1997 Offiziell genehmigte Wohneinheiten: 4 Zimmer gesamt: 9 Gesamtwohnfläche (offiziell): ca. 310 m² Bauweise Massive Bauweise mit GISOTON-Außenwänden aus Blähton mit Verfüllbeton und integrierter Wärmedämmung. Ausstattung Wintergarten im Erdgeschoss Gepflegte Gartenanlage mit Bewässerungssystem Pool mit Überdachung (seit ca. 10 Jahren außer Betrieb) Zwei Kachelöfen Klimageräte im Erdgeschoss Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 40 kW (Baujahr 2024) Photovoltaikanlage (Baujahr 2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 4,8 kW Stellplätze 2 Garagen 1 Carport Vermietungsstand Teilweise vermietet. Die Erdgeschosswohnung steht derzeit leer und ist kurzfristig neu vermiet- oder eigennutzbar. Die Dachgeschossfläche ist baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt und stellt keine eigenständige vermietbare Wohneinheit dar. Eine Anrechnung zur offiziellen Wohnfläche erfolgt daher nicht. Zweifamilienhaus (Haus 9) Baujahr: 1965 Erdgeschoss: ca. 90 m² - 3 Zimmer Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer Bauweise und Zustand Massive Bauweise in gepflegtem und fortlaufend modernisiertem Zustand. Modernisierungen (ab 1995) Badsanierung inkl. Versorgungsleitungen Zwischensparrendämmung Neue Kunststofffenster Neue Türen inkl. Zargen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett (OG Wohnzimmer) Wärmedämmung Nord-, Ost- und Süd-Fassade Hoffläche vollständig neu gepflastert Heiz- und Energietechnik Öl-Brennwertheizung 22 kW (Baujahr 2007) Generalüberholung 2025 Pelletheizung 50 kW (Baujahr 2008) Wärmeversorgung beider Gebäude über interne Leitung Photovoltaikanlage (2024) ca. 3,2 kW Batteriespeicher ca. 6,1 kW Stellplätze 1 Garage 1 Stellplatz Heiz- und Energiekonzept Gesamtanlage Zentrale Pelletheizung im Zweifamilienhaus zur Versorgung beider Gebäude Zusätzliche separate Öl-Brennwertheizungen in beiden Häusern Zwei Photovoltaikanlagen mit Batteriespeichern Redundantes Heizsystem mit hoher Versorgungssicherheit Die Kombination aus Pelletheizung, moderner Brennwerttechnik und Photovoltaik mit Speicher stellt ein wirtschaftlich und technisch zukunftsorientiertes Energiekonzept dar. Stellplätze und Außenflächen (gesamt) 3 Garagen 1 Carport Weitere Freiplätze auf dem Grundstück Gepflegte Hof- und Gartenflächen Garagen, Carport und Stellplätze sind derzeit nicht vermietet und bieten zusätzliches Ertragspotenzial. Rechtliche Struktur Jede Wohneinheit im Mehrfamilienhaus verfügt über ein eigenes Grundbuch. Das Zweifamilienhaus besteht aus einem separaten Grundbuch. Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Vollvermietung Teilweise Eigennutzung Perspektivischer Einzelverkauf einzelner Einheiten   Fazit Ein substanziell solides, technisch modernisiertes Wohn- und Anlageensemble mit klarer rechtlicher Struktur, modernem Energiekonzept und zusätzlichem Entwicklungspotenzial durch Leerstand. Eine interessante Kombination aus Bestandssicherheit, Flexibilität und strategischem Potenzial in gefragter Lage im Süden von Erlangen.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.  Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Wohnfläche: 475,00 m², vermietbare Fläche: 475,00 m², Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet, modernisiert