Großzügige DHH, 280 m2 Wfl., 567 m2 in ER-Eltersdorf

+++Könnten die Damen und Herren Immobilienmakler*innen bitte aufhören, mir Nachrichten zu senden. Ich werde sie nicht beantworten. Wenn ich einen Makler wollte, hätte ich einen genommen!+++

Angeboten wird die DHH in ER-Eltersdorf mit 2 separaten Wohnungen (Whg.) (derzeit noch WEG); nach Sanierung grundsätzlich als EFH konzipiert. Es sind für jede Whg. separate Zähler vorhanden, sodass grds. auch eine Whg. vermietet werden kann.

Das Haus verfügt über 10 Zimmer, von denen 7 Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.

Es gibt je 2 Küchen, Bäder, Gäste-WC's, 1 offenes Esszimmer im EG mit großer zweiflügeliger Tür zum Wintergarten (WTG), im OG eine offene Ess-Ecke. Baujahr: 1966; 1984 Einbau Niedrigtemperatur-heizung mit neuen Heizkörpern. Es wurde auch der WTG angebaut. In 2005 wurde das Haus generalsaniert, dadurch hat es den KfW-Niedrigenergiehausstandard im Bestand erhalten mit Gutachter-Energie-Bedarfsausweis: 78,8 kWh/m2/a. Das Dach erhielt eine zusätzliche Extra-Dämmung (insgesamt 20 cm), es wurden Alu/Holz-Fenster (außer die reinen Kellerfenster) eingebaut, die Fassade sowie alle Geschossdecken gedämmt.

Das DG wurde komplett ausgebaut und die Öl-Heizung durch eine effiziente 13 kW-Wasser-Wasser-Wärmepumpe (WP)(2026 generalüberholt) mit 2 entsprechenden Brunnen ersetzt. Die dafür erforderliche Grundwasser-Nutzungs-Genehmigung wurde 2025 erneuert und ist nun bis 2045 gültig. Es gibt eine Lüftungsanlage, eine Staubsaugeranlage mit 1 Anschluss pro Etage, eine Wasser-Enthärtungsanlage.

Die in 2010 erneuerte PV-Anlage (derzeit 5,46 kWp mit 5,1 kWp-Wechselrichter) ist erweiterbar auf ca. 7,3 kWp (ggf. mit 7 Modulen á 1,86 kWp + WR). Anfang 2026 wurde die Anlage auf Überschuss-Einspeisung mit Kaskadenschaltung umgebaut.

Das EG-Bad verfügt über eine Wellness-Dusche mit 2 Sitzen (div. Funktionen einstellbar, div. Massagedüsen, Heizlüfter sowie Lichttherapie-Lampe mit 4 Farben). Der Handtuchhalter hat eine zusätzliche Heiz-Kartusche für den Sommer. Der WTG hat einen Aufbau in Holz/Alu erhalten. Er verfügt über eine separate 3 kW-Luft-Wasser-Wärmepumpe und einen Steinspeicher. Es gibt auch eine Temperatur-Steuerung für die Dachluken, den Ventilator und die Heizung.

Die vorgeschriebene Rohr-Reinigung wurde mit Protokoll durchgeführt. Das OG hat einen Balkon (Westen), das EG verfügt über eine fast sichtgeschützte Terrasse und einen großen WTG (Süden).

Das Souterrain-Zimmer und ein großer Kellerraum (EG) sind über den Hausflur (separater Eingang) oder den WTG erreichbar. Dadurch wäre das Souterrain-Zimmer gut als Gästezimmer geeignet, der große Kellerraum daneben vielleicht als Fitnessraum.

Die Waschküche mit Spüle verfügt über ausreichend Stellfläche für Waschmaschinen, Trockner etc. Der große gemeinsame Keller und ein kleinerer Keller (OG) bieten viel Stauraum.

Die Garage mit 1960er-Maßen und gefliestem Boden wurde als Gartenhaus, Fahrradabstell etc. genutzt. Der sehr große Carport, die Garage, die Einfahrt sowie der Vorgarten wurden 2009 pflegeleicht saniert und und bieten Platz für 2-3 Fahrzeuge. Der Garten ist mit einigen (Obst-)Bäumen versehen und ebenfalls pflegeleicht angelegt.

Es gibt 4 Kaminanschlüsse (1 x UG, 2x EG, 1x OG) und es sind 3 Öfen vorhanden (UG, EG, OG). Der Bodenbelag besteht hauptsächlich aus Fliesen, im Souterrain-Zimmer sowie im DG liegen Holzdielen (Kiefer und Esche). In einem Schlafzimmer im EG wurde Linoleum-Laminat verlegt.

Im EG gibt es einen Wäsche-Einwurf in den Keller, dort kann man die Wäsche bequem entnehmen. Das EG verfügt über eine separate zentrale Heizungs-Steuerung, über die die z.B. Heizzeiten, Temperaturen für jeden Tag programmiert werden können.

Alle Fenster haben Klarscheiben, derzeit sind einige aus Sichtschutzgründen mit Folie versehen.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, das Viertel besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern.

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00.0000000+00:00