Stilvolles Familienhaus mit Gartenparadies

In begehrter Lage von Erlangen präsentiert sich dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 in einem sehr gepflegten Zustand. Auf rund 225 m² Wohnfläche umfasst das Anwesen sieben Zimmer, verteilt auf das Haupthaus und ein separates Poolhaus. Die gelungene Architektur, lichtdurchflutete Räume und eine klare Formensprache verleihen der Immobilie ein repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente. Im Haupthaus erwarten Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin sowie im Obergeschoss das Master-Schlafzimmer mit Ankleide, drei weitere flexibel nutzbare Zimmer und zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer. Das separate Poolhaus mit eigenem Zimmer, Bad und Sauna ergänzt den Außenbereich zu einem exklusiven Rückzugsort. Gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten und dem Swimmingpool entsteht eine private Wohlfühloase. Hochwertige Fliesenböden, eine moderne Gasheizung mit Solarunterstützung, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie die als Durchfahrtsgarage konzipierte Doppelgarage runden das stimmige Gesamtbild ab. Eine Immobilie, die zeitlose Architektur, hochwertige Ausstattung und ein außergewöhnliches Wohnkonzept vereint – ideal für Käufer, die Exklusivität und Privatsphäre schätzen.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.