Modernes MFH mit 7 Wohnungen in Eltersdorf

Objektbeschreibung

Bestandsobjekt mit A+ Mieter- und Energiesicherheit! Wir bieten ein modernes und stets äußerst gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 2011 an. Das Gebäude wurde als 5 Familienhaus beantragt und später mit 2 weiteren Wohnungen im Keller versehen. Alle Wohnungen sind vermietet! Bei einer Neuvermietung gab es stets mehrere Bewerber! Die Lage im Herzen von Eltersdorf einem Stadtteil von Erlangen, welcher aufgrund seiner Lage zwischen Nürnberg und Erlangen sehr beliebt ist, lässt dieses Objekt auch zukünftig weiterhin attraktiv bleiben. Ein sehr hoher Wohnstandard mit Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, energieeffizientes Bauen stimmen auch die Mieter glücklich und zufrieden. So ist das Klientel im Haus stets ordentlich und angenehm. Es gibt keinerlei Streitereien oder Unstimmigkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, den die Mieter der oberen Wohnungen nutzen dürfen. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Garten. Es wurde bereits ein 41m tiefer Brunnen gebohrt (direkt neben dem Heizungskeller) entweder für Erdwärmepumpe oder Gartenbewässerung. Die Nebenkosten sind sehr moderat, obwohl niemand speziell auf einen sehr sparsam Heizungsverbrauch achtet. Daran merkt man die sehr hochwertigen Baumaterialien, welche verwendet wurden. Die beiden Wohnungen im Keller wurden nachträglich ausgebaut. Die Einheit verwaltet der Eigentümer selbst. Es gibt einen Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung.

Aufteilung

EG 5 Zimmer Wohnung 1.640.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 138m² seit 1.1.2025 3J Mindestmietdauer OG 4 Zimmer Wohnung 1.450.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.2.2025 3J Mindestmietdauer OG 4 Zimmer Wohnung 1.130.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 117m² seit 1.6.2020 DG 2 Zimmer Wohnung 1.030.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 73m² 15.11.2022 DG 2 Zimmer Wohnung 976.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 85m² 15.11.2022 Mieterhöhung zum 1.7.26 UG 2 Zimmer Wohnung 600.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 62m² 15.7.2024 3J Mindestmietdauer UG 2 Zimmer Wohnung 580.-- Kaltmiete zzgl. Nebenkosten 51m² seit 15.1.2026

Heizung
Gaszentralheizung mit Solaranlage (heizungsunterstützend)

Besonderheiten
Alle Wohnungen sind vermietet - teils noch mit Mindestmietdauer

Stichworte
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba