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Exklusive Villa: Großzügig & in diskreter Vermarktung



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Wohnfläche
ca. 313 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.998.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
Wohnfläche
ca. 313 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
1.998.000 €
Grundstück
ca. 700 m²
91056 Erlangen - Alterlangen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AW1SFIL98P

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Objektbeschreibung

* Baujahr & Zustand: Hochwertig errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 in neuwertigem Massivbau-Zustand. * Flächenangebot: Großzügiges, ca. 700 m² großes Grundstück mit einer beeindruckenden Wohnfläche von rund 313 m². * Raumwunder: Insgesamt 6.5 Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. * Architektur-Highlights: Helle, offene Atmosphäre durch hohe Decken und ein Obergeschoss ohne Dachschrägen für maximale Flächennutzung. * Exklusives Souterrain: Teilweise ausgebautes Souiterrain mit einem Glasdach als besonderes Highlight für optimale Belichtung (ideal für Büro, Fitness oder Gäste). * Durchdachte Details: Flexibles Raumkonzept für individuelle Lebensentwürfe und moderne Ansprüche. * Parken & Stauraum: Großzügige Doppelgarage mit direktem Platz für Fahrzeuge und zusätzliches Equipment.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 313 m²
Grundstück
ca. 700 m²
Baujahr
2018
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
1.998.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
6403.85 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2018
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
34.3
Gültig bis
2026-03-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Neuwertig
  • Zentralheizung
* Exklusive Ausstattung:
Hochwertige Vollholzparkett Eiche- und Fliesenböden sowie eine elegante Treppenanlage sorgen für ein stilvolles Ambiente.
Hochwertige Vollholzbetontreppe mit Edelstahl-Holz-Handlauf.
Designarmaturen von VOLA.
Free@home Bussystem von Busch und Jäger inkl. Wetterstation

* Modernste Küchentechnik:
Grifflose Design-Küche mit Miele-Geräten, einem BORA Kochfeld mit integrierten Abzug und elektrischer Tip-on-Funktion (Öffnen durch Antippen/Ablöse € 19.000,-)

* Höchster Wohnkomfort:
Fußbodenheizung im gesamten Haus (inklusive Souterrain) und ein praktischer Etagen-Wäscheabwurfschacht. An allen Fenstern und Türen gibt es Fliegengitter.

* Energetik & Klima:
Dreifach verglaste Aluminiumfenster mit automatischer Beschattung für optimale Effizienz und Privatsphäre.

* Intelligente Aufbewahrung:
Zahlreiche maßangefertigte Einbauschränke für maximalen und diskreten Stauraum.

* Smarter Außenbereich:
Automatische Garten-Beregnungsanlage (Steuerung aus der Garage) und ein Rasenmähroboter.

* E-Mobilität:
Großzügige Garage, bereits ausgestattet mit einer modernen, leistungsstarken TESLA-Wallbox für Ihre Elektromobilität.

* Nachhaltiges Energiekonzept:
Effiziente Gasterme in Kombination mit Solarthermie zur umweltschonenden Brauchwassererwärmung.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im Erlanger Stadtteil Alterlangen Erlangen mit sehr guter Infrastruktur.

Kinderbetreuung & Schulen liegen alle in unmittelbarer Umgebung.

Öffentliche Verkehrsmittel:
* Eine Bushaltestelle liegt ca. 500 m entfernt
* Buslinien 283, 286, 287, 293, N28 (Nightliner) mit direkter Verbindung in die Erlanger Innenstadt
und zum Hauptbahnhof
* Bahnhof Erlangen ca. 3,5 km entfernt

Nahversorgung:
* Namhafte große Nahversorger in Alterlangen vorhanden
* Drogerie, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte im Umfeld ebenfalls fußläufig
erreichbar
* Erlangen Arcaden sowie die Innenstadt ca. 4 km entfernt

Fazit:
Eine ruhige und etablierte Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Kitas und allen Schulen sowie optimaler ÖPNV-Anbindung - ideal für Familien und Paare.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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