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Reihenmittelhaus in ER-Eltersdorf...Wohnen mit Garten am Stadtrand



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Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
Wohnfläche
ca. 93 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
380.000 €
Grundstück
ca. 185 m²
91058 Erlangen - Eltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26B53DLH1X7P

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Objektbeschreibung

Dieses kompakte Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1967 auf einem 185 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Erlangen-Eltersdorf erbaut. Die derzeitige Wohnfläche von ca. 92,6 m² verteilt sich auf zwei Etagen und vier Zimmer. Der freundliche Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe führt an der offenen Küche vorbei direkt in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang auf die Sonnenterrasse sowie den Naturgarten. Das Obergeschoss verteilt sich auf das Elternschlafzimmer mit Austritt auf den Balkon, zwei weitere Zimmer für Kinder, Gast oder Büro sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Im Dachgeschoss, welches aktuell nicht ausgebaut ist, hat man die Möglichkeit weitere Wohnfläche durch einen Ausbau zu gewinnen. Weitere Räumlichkeiten im Keller erweitern die Nutzfläche dieses Hauses. Ein beheizter Hobbyraum, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine kleine Werkstatt sowie ein Heizungsraum stehen hier zur Verfügung. Der Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem des Baujahres. Im Jahre 2002 wurden die Fenster und Außentüren erneuert.

Stichworte
Nutzfläche: 30,02 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 93 m²
Grundstück
ca. 185 m²
Baujahr
1967
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
380.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4102.34 €
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1967
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
338.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-09
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Erlangen-Eltersdorf zählt zu den begehrten Wohnlagen im Süden von Erlangen. Der Stadtteil überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 und A73 sowie an die S-Bahn Richtung Erlangen und Nürnberg. Die ruhige, grüne Umgebung verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zur Stadt - ideal für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber.

In Eltersdorf finden Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kinderbetreuungseinrichtungen, Grundschule (weiterführende Schulen in Erlangen-Bruck), Ärzte, soziale Dienststellen der ev. und kath. Kirche, Apotheke sowie ein vielfältiges Freizeitangebot in diversen Vereinen sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrsanbindung
Bahnhof Eltersdorf: fußläufig oder mit dem Rad erreichbar,
S-Bahn: nach Erlangen in ca. 5 Minuten -
nach Nürnberg in ca. 19 Minuten
Bushaltestelle: ist in unmittelbarer Nähe vorhanden -
Busverbindung nach Erlangen in ca. 13 Minuten
Autobahnanschlüsse: A3 und A73 in wenigen Minuten erreichbar

Mit dem Auto:
nach Erlangen ca. 9 Minuten
nach Nürnberg ca. 25 Minuten
zum Flughafen Nürnberg ca. 18 Minuten

Die umliegende Bebauung besteht aus weiteren Reihenhäusern, Doppelhaushälften und Einfamilienhäusern.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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