Traumlage am Röthelheimpark! Energieeffizientes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Keller

Dieses einzigartige Einfamilienhaus bietet Ihnen die perfekte Kombination aus moderner Bauweise, energieeffizienter Ausstattung und einer unschlagbaren Lage im begehrten Röthelheimpark in Erlangen. Freuen Sie sich auf ein Zuhause, das mit höchstem Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und Qualität überzeugt. Die ideale Infrastruktur bietet kurze Wege zu Kitas, Schulen, Naherholung im angrenzenden Waldgebiet sowie dem Siemens-Campus und der A73. Dank Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich, elektrischen Außenrollläden und moderner Gebäudetechnik genießen Sie innovative Standards. Ein heller Wintergarten mit Outdoor-Küche, eine sonnige Terrasse mit Whirlpool und ein liebevoll gestalteter Garten laden zum Wohlfühlen ein - ein wahrer Rückzugsort ohne Neubau-Stress und direkt bezugsbereit. Das 2009 erbaute Haus besticht mit 165,90m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, und einem WU-Beton-Keller. Der durchdachte Grundriss umfasst eine großzügige Aufteilung im Erd- und Obergeschoss sowie zusätzliche Nutzflächen im Kellergeschoss. Das Grundstück von 293m² ist vollständig umfriedet und bietet dank eines blickdichten Kunststoffzauns absolute Privatsphäre. Im Außenbereich finden Sie eine moderne Terrasse mit hochwertigen WPC-Dielen, einem Whirlpool und elegant angelegte Zierpflanzen, immergrüne Bäume und einen gepflegten Rasen. Zwei Stellplätze im Carport (gemeinschaftlich genutzt) inkl. Vorbereitung für eine Wallbox ermöglichen zukunftssicheres Parken direkt am Haus. Ein Stellplatz ist bereits im Preis inklusive, der zweite kann für nur 30.000€ dazu erworben werden. Der 2016 angebaute Wintergarten bildet ein absolutes Highlight mit Infrarotheizung, Beleuchtung und Beschattung (steuerbar per App). Die hochwertige Bauweise des Hauses überzeugt auf ganzer Linie. Die massiven Kalksandsteinwände mit Wärmedämmverbundsystem erfüllen KfW-60-Standards und sorgen gemeinsam mit der Fernwärme, 13cm Perimeterdämmung und modernen Kunststofffenstern mit Doppelverglasung für eine exzellente Energieeffizienz. Die Fußbodenheizung, ergänzt durch Heizkörper im Keller, garantiert Behaglichkeit in jedem Raum. Sämtliche Installationen von Elektrik bis Wasserleitungen wurden auf moderne Standards ausgeführt, und eine LAN-Verkabelung sowie Satellitenanschlüsse bieten zeitgemäßen Komfort. Neben dem Anbau des Wintergartens wurde zuletzt die Dusche im Saunabereich (2013) modernisiert, sodass das Haus in exzellentem Pflegezustand ist und keine Wünsche offenlässt. Im Inneren erwartet Sie eine moderne Raumgestaltung. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einer edlen Diele, einem WC, einer hochwertigen Küche mit Kochinsel und Granit-Arbeitsplatte sowie dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit idealer Aufteilung. Die offene Grundrissgestaltung verbindet diese Bereiche mit dem gemütlichen Wintergarten und der Terrasse. Im Obergeschoss überzeugt die familiäre Aufteilung mit einem großzügigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einem Arbeitszimmer, einem Kinderzimmer sowie einem großen Schlafzimmer mit eigener Ankleide. Klare Linien, hochwertige Böden und raffinierte Details wie LED-Deckenspots und Einbauschränke prägen die Wohnqualität. Das Kellergeschoss rundet das Angebot ab mit dem Wellnessbereich inklusive Sauna und Dusche und einem großzügigen Hobbyraum mit Abstellraum. Dieses Haus ist ein Meisterwerk moderner Wohnkultur in einer der attraktivsten Lagen Erlangens. Von der energieeffizienten Bauweise über die durchdachte Raumgestaltung bis hin zum luxuriösen Wintergarten und der einladenden Gartenanlage bietet es alles, was Sie sich von einem Zuhause wünschen können. Eine ideale Wahl für Familien, anspruchsvolle Paare oder als bleibende Vermögensanlage. Überzeugen Sie sich selbst von diesem außergewöhnlichen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier wartet Ihr zukünftiges Traumhaus - sofort bezugsfertig und bereit für ein neues Kapitel!

Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Dressel Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin: Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

Stichworte
Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2016