Zweifamilienhaus auf grossem Grundstück in ruhiger Lage in Erlangen Eltersdorf

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 1974 errichtetes, großzügiges Wohnhaus auf einem ca. 843 m² großen Grundstück in Eltersdorf. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 194 m² sowie über zusätzliche Fläche im Dachgeschoss. Das Gebäude ist voll unterkellert und umfasst zwei separate Wohnungen, die sich auf das Erdgeschoss und das Obergeschoss verteilen. Beide Wohneinheiten weisen einen nahezu identischen Grundriss auf. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss stehen jeweils ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine Diele zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss wird durch einen Wintergarten, einen Balkon sowie eine rückwärtig gelegene Terrasse ergänzt und bietet damit einen direkten Bezug zum Garten. Auch die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen Balkon. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Flächen und eröffnet weitere Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten Durch die Aufteilung in zwei separate Wohnungen eignet sich die Immobilie unter anderem für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine vollständige Nutzung als Zweifamilienhaus Zur Immobilie gehören zwei Garagen mit jeweils vorgelagerten Stellplätzen vor dem Haus. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück eine weitere Garage sowie ein Schuppen, wodurch umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung stehen. Beheizt wird das Gebäude über eine Ölzentralheizung. Der Heizkessel wurde im Juli 2023 erneuert. Das Haus befindet sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand und richtet sich daher insbesondere an Käufer, die eigene Modernisierungs- und Gestaltungsvorstellungen umsetzen möchten. Aufgrund der vorhandenen Flächen und der großzügigen Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl für eine umfassende Sanierung des Bestands als auch für alternative Nutzungskonzepte. Besonders attraktiv ist zudem das Entwicklungspotenzial des Grundstücks. Es besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Grundstück mit einem Mehrfamilienhaus neu zu bebauen. Das Objekt steht leer. WICHTIG!!! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen ein Exposé nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular zusenden können. Anfragen auf mit "RESERVIERT" gekennzeichnete Objekte, werden für den Zeitraum der Reservierung nicht bearbeitet. Sollte die Reservierung aufgehoben werden und die Immobilie wieder zum Verkauf frei stehen, werden wir Sie benachrichtigen. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Sind Sie Eigentümer einer Immobilie und möchten diese verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der plant in naher Zukunft ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen? Dann sprechen Sie uns gerne an. Wir haben viele Kaufinteressenten in unserer Kundenkartei, die immer noch auf der Suche nach der richtigen Immobilie sind. Durch unser Netzwerk ist es uns möglich, Verkäufer und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Profitieren Sie von unserer Erfahrung und einem professionellen Rundum-Service von der ersten Besichtigung bis hin zur Schlüsselübergabe.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 95,00 m², Dachbodenfläche: 70,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen