Vollvermietetes Anlageobjekt mit weiterer Baufläche zum Kauf

Das im Ortskern von "Alt-Bruck" befindliche Grundstück von 1.203 m² besteht aus der/dem

- Bestandsimmobilie:

Auf diesem Grundstücksteil mit ca. 450 m² befindet sich ein saniertes Mehrfamilienhaus, dessen 4 Wohneinheiten eine Wohnfläche von 302 m² aufweisen. Die im Dachgeschoss befindliche Wohneinheit wurde erst im Jahre 2015 im Zuge der Dachsanierung eingebaut und weist daher einen Neubaustandard auf. Aber auch die 3 Bestandseinheiten wurden saniert. Insbesondere die Bäder wurden in den letzten 10 Jahren erneuert. Die 4 Einbauküchen des Mehrfamilienhauses sind Teil des Gesamtobjekts.

Das Gebäude ist, wie auch der Energieausweis belegt, energetisch saniert (Dachsanierung und -dämmung / 3-fach verglaste Kunststofffenster / Wanddämmung mit 16 cm WDVS).

Neben der Rückstausicherung des Gebäudes und der Erneuerung der Hauselektrik/Sicherungstechnik wurde die in 2023 eingebaute neue Gastherme (Brennwerttechnik) unlängst um eine Bosch-Wärmepumpe ergänzt (Hybridheizung).

Ebenfalls vor kurzem wurde eine Fotovoltaikanlage mit einer Leistung von 10 kWh-Peak sowie ein 13 kWh Tesla-Speicher eingebaut. Die dort erzeugte Energie versorgt die Wärmepumpe mit Heizstrom sowie die EG-Wohnung mit Solarstrom. Der Einbau einer Wallbox ist vorbereitet.

Die Netto-Kaltmieten summieren sich für die 4 Wohneinheiten auf insgesamt rd. 41.000,00 € p.a.. Zukünftig werden die Zuflüsse aus dem Stromverkauf (Wärmepumpe / EG-Wohnung / Einspeisevergütung) die Erträge der Bestandsimmobilie weiter steigern.

Mit dem auf dieses Mehrfamilienhaus entfallenden Teil des Kaufpreises von ca. 1.375.000,00 € errechnen sich Kosten von rd. 4.388 € je m².

- Gartengrundstück:

Für das östlich gelegene Gartengrundstück von rd. 450 m² besteht Baurecht (Bauvorbescheid der Stadt Erlangen).

Genehmigt ist die Errichtung eines großen Einfamilienhauses, zweier Doppelhaushälften oder auch eines Mehrfamilienhauses (Gebäudeklasse 3) mit einer Brutto-Geschossfläche von 462 m².

Mit dem auf das Baugrundstück entfallenden Teil des Kaufpreises von ca. 375.000,00 € errechnen sich rd. 833 € je m².

- Zufahrtsbereich:

Die Zufahrt zur Bestandsimmobilie und dem Baugrundstück erfolgt über eine gemeinsame Verkehrsfläche mit einer Größe von ca. 300 m². Ferner befinden sich dort auch 2 Stellplätze.

Mit dem auf das Zufahrtsgrundstück mit den beiden Parkflächen entfallenden Teil des Kaufpreises von ca. 50.000,00 € errechnen sich rd. 167 € je m².

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Gerne können wir Ihnen weitergehende Informationen zum Anlageobjekt zuleiten. Bitte hinterlassen Sie uns hierzu Ihre Kontaktdaten inklusive Adresse und Telefonnummer.

k.A.
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