4,1 % Rendite - Anlageobjekt in Erlangen mit Potential

Attraktives Zweifamilienhaus in Erlangen – solide Kapitalanlage Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger, gewachsener Lage von Erlangen. Das Objekt befindet sich in gutem Zustand, ist vollständig vermietet und überzeugt mit einer praktikablen Raumaufteilung sowie solider Bausubstanz. Die laufenden Mieteinnahmen bieten stabile Cashflows – ideal für Anleger, die gute Rendite mit langfristiger Perspektive suchen. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung sind schnell erreichbar; die Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber liegen in komfortabler Distanz.

Raumaufteilung l Mieteinnahme
Raumaufteilung WG Nutzung Aktuell ist das Haus an eine Wohngemeinschaft vermietet. Die Mieteinnahmen staffeln sich wie folgt: Zimmer UG 18,9 m²: 450 € kalt Zimmer 1, 12,39 m²: 520 € kalt Zimmer 2, 10,22 m²: 500 € kalt Zimmer 3, 18,92 m²: 580 € kalt Zimmer 4, 11,12 m²: 510 € kalt Zimmer DB, 12,62 m²: 520 € k alt Zimmer DB, 51 m²: 750 € kalt Nebenkosten pro Zimmer 120 €

Optionen für die Zukunft
Was alles in diesem Grundstück steckt, hat ein Architekt unverbindlich vorgeprüft. IDEE 1: Abtrennung von ca. 245 qm Grundstücksanteil zu Errichtung einer kompakten Stadtvilla mit bis zu 115 qm WFL (Skizze als Anlage) IDEE 2: Errichtung eines Studenten-Appartmenthauses oder von Mikroappartments auf dem Gesamtgrundstück (Skizze als Anlage) IDEE 3: Appartmenthaus mit Tiefgarage (Skizze als Anlage)

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba