4,5 % Rendite zum Start - Zusätzliche Chancen inklusive

Multifunktionales Haus in Erlangen – solide Kapitalanlage

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Haus mit 2 Vollgeschossen plus DG in ruhiger,

gewachsener Lage von Erlangen. Das Objekt befindet sich in gutem

Zustand, ist vollständig vermietet und überzeugt mit einer praktikablen

Raumaufteilung sowie solider Bausubstanz.

Die laufenden Mieteinnahmen bieten stabile Cashflows – ideal für Anleger, die gute Rendite mit langfristiger Perspektive suchen.

Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV und Naherholung sind schnell erreichbar; die Innenstadt sowie wichtige Arbeitgeber liegen in komfortabler Distanz.

Raumaufteilung l Mieteinnahme
Raumaufteilung WG Nutzung
Aktuell ist das Haus an eine Wohngemeinschaft vermietet.

Die Mieteinnahmen staffeln sich wie folgt:
Zimmer UG 18,9 m²: 450 € kalt
Zimmer 1, 12,39 m²: 520 € kalt
Zimmer 2, 10,22 m²: 500 € kalt
Zimmer 3, 18,92 m²: 580 € kalt
Zimmer 4, 11,12 m²: 510 € kalt
Zimmer DB, 12,62 m²: 520 € k alt
Zimmer DB, 51 m²: 750 € kalt

Nebenkosten pro Zimmer 120 €

Optionen für die Zukunft
Was alles in diesem Grundstück steckt, hat ein Architekt unverbindlich vorgeprüft.

IDEE 1: Abtrennung von ca. 245 qm Grundstücksanteil zu Errichtung einer
kompakten Stadtvilla mit bis zu 115 qm WFL (Skizze als Anlage)

IDEE 2: Errichtung eines Studenten-Appartmenthauses oder von
Mikroappartments auf dem Gesamtgrundstück (Skizze als Anlage)

IDEE 3: Appartmenthaus mit Tiefgarage (Skizze als Anlage)

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzba
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00Z