Neubau einer hochwertigen Doppelhaushälfte in angenehmer und ruhiger Lage von Erlangen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
612.000 €
Grundstück
ca. 305 m²
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
612.000 €
Grundstück
ca. 305 m²
91058 Erlangen - Eltersdorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26EW31MI425K

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Objektbeschreibung

Genießen Sie die Möglichkeiten eines neugebauten, hochwertigen Doppelhauses, das nach Ihren individuellen Wünschen gestaltet werden kann. Diese großzügige Immobilie ist nach dem neuesten EnEv Standard projektiert und besticht durch eine massive Bauweise mit Ausstattungsvariationen wie Fliesen, Laminat oder Kunststoffböden. Kunstofffenster und eine effiziente Wärmepumpe sorgen für angenehme Temperaturen das ganze Jahr über. Die gut durchdachten Bäder bieten Ihnen sowohl eine Wanne als auch eine Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC. Die Grundrisse sind flexibel und können an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, inklusive verschiedenen Dachformen und Ansichten. Eigenleistungen sind ebenfalls erwünscht. Bitte beachten Sie, dass Baunebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Maklergebühren sowie Anschlusskosten nicht im Preis inbegriffen sind und ein Keller auf Anfrage realisierbar ist.

Stichworte
Zustand: Erstbezug, projektiert
Energiestandard: Niedrigenergie
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstück
ca. 305 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
612.000,00 €
Preis/m²
5.100,00 €
Provision
Die im Falle des Ankaufs an die Firma Kobelt
Immobilie zu zahlende Provision beträgt
4,76% inkl. gesetzl. MwSt. vom
Grundstückspreis. Fällig nach Beurkundung
und Rechnungsstellung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
bei Besichtigung
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
k.A.

Lagebeschreibung

Im ruhigen Süden von Erlangen befindet sich dieses ebenerdige und optimal gelegene Grundstück in einer friedlichen Nachbarschaft, was es ideal für Familien und Berufstätige macht. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet direkte Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung durch nahegelegene Ärzte und Apotheken. Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Dank der praktischen Verkehrsanbindungen sind die Innenstadt und alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Dieses Umfeld ermöglicht einen hohen Lebensstandard in einem entspannenden, naturnahen Setting.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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