Familientraum in Erlangen-Bruck – Modernes Reihenendhaus mit sonnigem Garten

Dieses 2014 erbaute und sehr gepflegte Reihenendhaus in Erlangen-Bruck bietet auf ca. 141 m² Wohnfläche und mit insgesamt fünf Zimmern ein großzügiges und vielseitig nutzbares Raumangebot für Familien.

Besonders hervorzuheben sind die Endlage, der schön eingewachsene Garten und die angenehm geschützte Position innerhalb der Wohnanlage. Dadurch entsteht ein Wohngefühl mit viel Privatsphäre – drinnen wie draußen.

Im Erdgeschoss bildet der helle Wohn- und Essbereich das Herz des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine direkte Verbindung zur Terrasse und in den Garten. Der offen gestaltete Küchenbereich ist unmittelbar an den Wohn- und Essbereich angebunden. Ein Gäste-WC ergänzt diese Wohnebene.

Im Ober- und Dachgeschoss verteilen sich vier weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Insgesamt stehen zwei Badezimmer zur Verfügung, sodass das Haus auch für Familien einen hohen Wohnkomfort bietet. Praktische Abstellflächen auf mehreren Ebenen sorgen zusätzlich für Stauraum.

Ein besonderer Vorteil ist der großzügige, schön eingewachsene Garten. Die dem Haus zugeordnete Außenfläche umfasst ca. 332 m² und bietet viel Platz für Kinder, Freizeit und entspannte Stunden im Freien. Die gewachsene Bepflanzung und die Endlage schaffen dabei eine angenehm geschützte Atmosphäre.

Auch im Inneren präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand. Helle Räume, warme Holzböden und der funktionale Grundriss vermitteln ein angenehmes und wohnliches Gesamtbild.

Ein eigener Kfz-Stellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Hinweise:

-Die derzeit vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters und ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.

-Das Reihenendhaus ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft.

-Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 339 € und beinhaltet bereits die Heizkosten.

Die Käuferprovision beträgt 3,00 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. den vorliegenden Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00Z