Doppelhaushälfte in Erlangen-Büchenbach mit großem Grundstück

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Fußbodenheizung
• Gäste-WC
• Zentralheizung

Die Haßfurther Straße 16 befindet sich im beliebten Stadtteil Büchenbach, im Westen der Universitätsstadt Erlangen. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Balance zwischen einer familienfreundlichen, gewachsenen Wohnstruktur und der schnellen Anbindung an das pulsierende Stadtzentrum sowie die großen Arbeitgeber der Region aus.Infrastruktur & VersorgungEinkaufsmöglichkeiten: In direkter Umgebung finden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Das Nahversorgungszentrum am Würzburger Ring sowie Supermärkte und Fachmärkte wie HORNBACH Erlangen sind in wenigen Minuten erreichbar.Bildung & Soziales: Büchenbach ist bekannt für seine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.Wohnumfeld: Die Haßfurther Straße ist geprägt von einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleineren Wohneinheiten, was für ein ruhiges und angenehmes Nachbarschaftsklima sorgt.Mobilität & AnbindungÖffentlicher Nahverkehr: Die Anbindung an die Erlanger Innenstadt und den Hauptbahnhof ist durch mehrere Buslinien (z.B. Linien 280, 287, 298) exzellent gewährleistet. Haltestellen wie die Zambellistraße oder Lindnerstraße befinden sich in fußläufiger Entfernung.Autobahnanschluss: Die Autobahnen A3 und A73 sind schnell über den Dechsendorfer Damm oder die Adenauer-Allee erreichbar, was eine optimale Verbindung in den gesamten Großraum Nürnberg-Fürth-Erlangen bietet.Fahrradstadt: Als typische Erlanger Lage ist das Zentrum auch bequem und sicher über gut ausgebaute Radwege in ca. 10-15 Minuten erreichbar.Freizeit & ErholungNatur vor der Haustür: Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Dechsendorfer Weiher und der Main-Donau-Kanal bieten vielfältige Möglichkeiten zum Joggen, Radfahren und Entspannen im Grünen.Sport & Kultur: Örtliche Vereine und kulturelle Einrichtungen in Büchenbach-Nord sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot direkt im Stadtteil.Diese Lage kombiniert die Vorzüge eines etablierten Wohngebiets mit der wirtschaftlichen Stärke Erlangens als führendem Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort (Siemens, Universität).