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Elegantes Villenanwesen in unverbaubarer und ruhiger Waldrandlage von Erlangen



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Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
Wohnfläche
ca. 280 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
1.290.000 €
Grundstück
ca. 1059 m²
91056 Erlangen - In Der Reuth
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KE95WSY676

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Objektbeschreibung

-Repräsentatives und sehr hochwertig gebautes Architektenhaus aus 1. Hand

-Großzügiger, zeitloser Wohn- und Essbereich, ca. 70 qm mit offenem Kamin

-Mehrere Schlafzimmer, große Bäder, Sauna sowie weitere Räumlichkeiten bieten

Platz für Arbeit, Gäste, Hobby und Freizeit

-Möglichkeit für eine Einliegerwohnung

-Fußbodenheizung im EG mit hochwertigen Natursteinböden

-Große Fensterfronten und mehrere Terrassen verbinden Wohnen mit Natu

-Gegenwärtig Öl-Zentralheizung

-Wasser/Sole-Wärmepumpe vorhanden, aber zu erneuern

-Sehr gepflegter Gesamtzustand

-Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und direktem Zugang zum Haus

-Schön eingewachsener großer, sonniger Garten, mit direktem Zugang zum Wald

Energieausweis:
Verbrauchsausweis, 154,7 kWh, Öl, Bj d. Hauses 1982, Bj. d. Hzg. 2004, E

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Verfügbar ab 2026-07-29T00:00:00Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 280 m²
Grundstück
ca. 1059 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
2026-07-29T00:00:00Z
Kaufpreis
1.290.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
4.607,14 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages zahlt der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis
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Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
154.7
Gültig bis
2036-07-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-07-23
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

-Attraktive Wohnlage mit guter Infrastruktur für Familien und Berufspendler-Sehr gute Verkehrsanbindung durch die fußläufig erreichbare Buslinie (ca. 2 min) und die Fahrradwege in die Innenstadt von Erlangen-Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergarten, Grundschule und medizinische Versorgung in Wohnortnähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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