Seltene Neubauchance in Erlangen-West – Grundstück mit Entwicklungspotenzial

In einer gefragten und gewachsenen Wohnlage von Erlangen-West bietet dieses Baugrundstück mit Altbestand eine seltene Kaufgelegenheit.

Das bestehende Gebäude ist abrissreif und schafft damit ideale Vorraussetzungen für eine moderne Neubebauung nach individuellen Vorstellungen.

Für Eigentümer eröffnet sich die Möglichkeit, ein persönliches Traumhaus nach eigenem Wünschen zu planen. Kapitalanleger und Bauträger bietet das Grundstück ein attraktives Entwicklungspotenzial in einer dauerhaft nachgefragten Wohnlage.

Innerstädtische Baugrundstücke mit dieser Flexibilität sind in Erlangen nur selten verfügbar.

ECKDATEN DES BEBAUNGSPLANS

• Allgemeines Wohngebiet (WA)

• GRZ 0,4

• GFZ 0,8

• 2 Vollgeschosse zulässig

• Offene Bauweise

• Einzel- und Doppelhäuser möglich

• Festgesetzte Baugrenzen

• Dachformvorgaben gemäß Plan

• Stellplatznachweis auf dem Grundstück erforderlich

(Die genaue Bebaubarkeit ist aktuell mit der Stadt Erlangen in Klärung)

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Vorbehaltlich behördlicher Genehmigung sind folgende Bebauungen denkbar:

• großzügiges Einfamilienhaus

• Doppelhaus

• Mehrfamilienhaus

Die umliegende Bestandsgebäude sind überwiegend aus Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinere Mehrparteienhäuser. Damit bietet sich das Grundstück sowohl für eine hochwertige Bebauung zur Eigennutzung, wie auch die Bebauung mit einer Immobilie als Kapitalanlage an.

ATTRAKTIV FÜR VERSCHIEDENE KÄUFERGRUPPEN

Für Eigennutzer:

Realisieren Sie Ihr individuell geplantes Zuhause in einer der wirtschaftsstärksten Städte Bayerns.

Für Kapitalanleger:

Profitieren Sie von stabiler Nachfrage, hoher Kaufkraft und exzellenter Vermietbarkeit.

Für Bauträger:

Nutzen Sie die Möglichkeit zur innerstädtischen Nachverdichtung in gefragter Lage mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges
Unterstützung der Organisation des Abbruchs:

Bei Interesse an dem Grundstück unterstützen wir Sie gerne bei der Organisation des Abbruchs und holen geeignete Angebote von Abbruchunternehmen für Sie ein.

Stichworte
Nutzfläche: 112,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1