Attraktives Mehrfamilienhaus in Erlangen - solide Mietstruktur

Dieses ca. im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus präsentiert sich als hervorragend gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 22 gut vermietbaren Wohneinheiten. Auf einem ca. 420 m² großen, voll erschlossenen Grundstück bietet die Immobilie ca. 600 m² Wohnfläche in einem ruhigen und gefragten Wohngebiet - ein attraktives und solides Investment. Objekt-Highlights - 22 Wohneinheiten mit stabiler, breit gestreuter Mieterstruktur - vollunterkellert, 4 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss - Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK (*) - 6 PKW-Stellplätze - laufend modernisiert - geringes Instandhaltungsrisiko - sehr gute Vermietbarkeit durch Lage, Zustand und ausgewogenen Wohnungsmix - Waschküche, Fahrradhalle und Kellerabteile vorhanden (*) Die Angaben zu den Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: Dezember 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Das Gebäude wurde umfassend gepflegt und regelmäßig modernisiert. Dadurch bietet es eine solide technische Basis und zeitgemäße Wohnqualität. Wesentliche Maßnahmen im Überblick: ca. 1996: Erweiterung und Ausbau von drei Dachgeschosswohnungen ca. 2005-2008: Erneuerung der Ölzentralheizung ca. 2008: Neue Haustür, Fenster und Rollläden ca. 2013: Umstellung auf zentrale Warmwasserversorgung & Renovierung der Bäder ca. 2012-2014: Dämmung und Isolierung der Außenwände sowie der Durchfahrt ca. 1997-2025: Teilweise Erneuerung der Bodenbeläge ca. 2020: Abwasserleitung umfassend saniert ca. 2018-2020: Umfassende Erneuerung der Stromverteilung des Hauses bis 2025: Erneuerung der Bäder und der Apartments Die Kombination aus Isolierverglasung, moderner Dämmung und erneuerter Haustechnik sorgt für niedrige Betriebskosten, stabile Mieterzufriedenheit und eine positive energetische Gesamtwirkung. (*) Mit jährlichen Mieteinnahmen von ca. 65.700 EUR p. a. zzgl. NK bietet das Objekt eine solide Ausgangsbasis. Zusätzlich bestehen attraktive Potenziale: - Mietsteigerungsmöglichkeiten bei Mieterwechseln oder marktgerechten Anpassungen - Langfristige Wertentwicklung durch gute Bausubstanz und Lage - Geringer Verwaltungs- und Instandhaltungsaufwand durch modernisierte Gebäudetechnik Fazit Dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen und das stabile Mietniveau. Eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Rendite, langfristige Wertentwicklung und eine gut funktionierende Vermietungsstruktur setzen.

Stichworte
Carport vorhanden, Wohnfläche: 601,00 m², vermietbare Fläche: 601,00 m², 4 Etagen