Modernisiertes Zweifamilienhaus für Eigennutzer oder Kapitalanleger

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und fortlaufend modernisiertes Zweifamilienhaus in gefragter Wohnlage im Süden von Erlangen. Das im Jahr 1965 errichtete Wohnhaus verfügt über zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Durch zahlreiche Modernisierungsmaßnahmen, die solide massive Bauweise sowie das vielseitige Heiz- und Energiekonzept präsentiert sich die Immobilie als interessanter und flexibel nutzbarer Wohnbestand. Auf dem insgesamt ca. 999 m² großen Grundstück befinden sich zwei Wohngebäude. Die Liegenschaft ist als Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) organisiert, sodass das Grundstück von beiden Wohngebäuden gemeinschaftlich genutzt wird.   Objektdaten Baujahr: 1965 Wohnfläche gesamt: ca. 174 m² Erdgeschoss: ca. 99 m² - 3 Zimmer Obergeschoss: ca. 75 m² - 4 Zimmer Wohneinheiten: 2 Garage: 1 Stellplatz: 1   Bauweise und Zustand Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten sowie fortlaufend modernisierten Zustand. Seit Mitte der 1990er-Jahre wurden verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt.   Modernisierungen Badsanierung inklusive Versorgungsleitungen Zwischensparrendämmung Kunststofffenster Erneuerung der Türen inklusive Zargen Bodenbeläge aus Laminat, Fliesen und Parkett Wärmedämmung der Nord-, Ost- und Südfassade Hoffläche vollständig neu gepflastert   Modernisierungen der Erdgeschosswohnung Die Erdgeschosswohnung wurde zusätzlich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neue Vinylböden Wohnung neu gestrichen Decken vollständig neu verputzt Neue zentrale Warmwasserversorgung mit Pufferspeicher   Heiz- und Energietechnik Das Gebäude verfügt über ein flexibel ausgelegtes Heizsystem. Öl-Brennwertheizung mit 22 kW, Baujahr 2007 Generalüberholung der Ölheizung im Jahr 2025 Pelletheizung mit 50 kW, Baujahr 2008 Photovoltaikanlage, Baujahr 2024, mit ca. 3,2 kW Batteriespeicher mit ca. 6,1 kW Die Pelletheizung kann darüber hinaus über eine interne Wärmeleitung auch das weitere Gebäude auf dem Grundstück mit Wärme versorgen. Durch die Kombination aus Pelletheizung, Brennwerttechnik, Photovoltaik und Batteriespeicher besteht ein technisch vielseitiges Energiekonzept mit verschiedenen Versorgungsmöglichkeiten.   Außenbereich und Stellplätze Zum Objekt gehören eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Die Hofflächen wurden vollständig neu gepflastert und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Garage und Stellplatz sind derzeit nicht separat vermietet und bieten je nach Nutzung zusätzliches Ertragspotenzial. Nutzungsmöglichkeiten Das Zweifamilienhaus eignet sich insbesondere für unterschiedliche Wohn- und Anlagekonzepte. Möglich sind unter anderem: Vollvermietung beider Wohnungen Eigennutzung einer Wohnung und Vermietung der zweiten Einheit Mehrgenerationenwohnen Kombination aus Wohnen und Kapitalanlage   Fazit Ein solides und laufend modernisiertes Zweifamilienhaus mit ca. 174 m² Wohnfläche, zwei abgeschlossenen Wohneinheiten und einem vielseitigen Heiz- und Energiekonzept. Die Kombination aus guter Wohnlage im Süden von Erlangen, modernisierter Gebäudesubstanz, Photovoltaik, Pellet- und Brennwerttechnik sowie flexiblen Nutzungsmöglichkeiten macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt: Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.  Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen. B E S I C H T I G U N G E N : sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück. ONLINE Anfragen sind erwünscht   . Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, vermietbare Fläche: 175,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert