Aufgeteiltes MFH mit 8 WE, Toplage Erlangen - ca. 4,8 % Rendite, Erstbezug nach Renovierung

Kapitalanlage in bester Erlanger Innenstadtlage Aufgeteiltes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten in zentraler und stark nachgefragter Lage von Erlangen. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und eignen sich aufgrund der Größenstruktur sowie der Lage hervorragend zur Vermietung. Das Objekt ist aktuell weitgehend leerstehend. Besichtigungen sind ab sofort möglich. KEINE KÄUFERPROVISION - Erwerb direkt vom Eigentümer. Wir bieten Ihnen ein Mehrfamilienhaus mit acht attraktiven Apartments aus unserem Eigenbestand, im Herzen der Erlanger Innenstadt an. Die Wohnungen wurden in den vergangenen Monaten umfassend renoviert und präsentieren sich heute in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Sie überzeugen durch gut geschnittene Grundrisse mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für 1-2 Personen. Ein besonderes Highlight ist der neu gestaltete Innenhofbereich: Hier entstehen private Außenbereiche mit großzügigen Terrassenflächen. Das Hinterhaus verfügt zusätzlich über eine eigene Terrasse mit vorgelagertem Garten - eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und ruhiger Rückzugsmöglichkeit mitten in der City. Als Mietobjekt können Sie bei einem kalkulatorischen Ansatz von ca. 82.500 € Nettokaltmiete p.a. eine Bruttorendite von ca. 4,8 % erzielen, ausgehend von einer Vermietung der Apartments im aktuellen Marktumfeld in Erlangen. Alternativ besteht die Möglichkeit, einzelne oder sämtliche Wohnungen an Eigennutzer oder Kapitalanleger weiterzuverkaufen, da das Gesamtanwesen bereits aufgeteilt ist. Die Wohnungen eignen sich ideal zur Vermietung oder zum Einzelverkauf. Zielgruppen sind - je nach persönlichem Konzept - beispielsweise: Eltern von Studierenden, die eine nachhaltige Alternative zur klassischen Miete suchen Kapitalanleger mit Fokus auf langfristig stabile Vermietbarkeit Berufstätige, Projektmitarbeitende und Singles mit urbanem Lebensstil Die Kombination aus Lage, Wohnungsgrößen und Zustand trifft aus unserer Sicht sehr gut die aktuelle Nachfrage in Erlangen. IHRE VORTEILE AUF EINEN BLICK: Ausgezeichnete Innenstadtlage von Erlangen Bereits aufgeteilt in 8 Wohneinheiten Weitgehend leerstehend Erstbezug nach Renovierung Kompakte und gut geschnittene Apartments Moderne Einbauküchen bereits integriert Teilweise mit Terrasse, Dachterrasse oder Garten Sehr gute Vermietbarkeit Flexible Strategie aus Vermietung und Einzelverkauf möglich Erwerb direkt vom Eigentümer - keine Käuferprovision

Sonstiges
Insgesamt stehen acht attraktive Wohneinheiten in diesem aufgeteilten Mehrfamilienhaus zur Verfügung. Das Objekt eignet sich sowohl für den Globalerwerb als langfristiges Investment für Kapitalanleger als auch für Aufteiler, die perspektivisch über einen Einzelverkauf der Wohnungen nachdenken. Insbesondere kompakte Eigentumswohnungen können in dieser Innenstadtlage von Erlangen erfahrungsgemäß zu attraktiven Kaufpreisen verkauft werden, da die Nachfrage nach kleinen Wohneinheiten in zentraler Lage weiterhin hoch ist. VORDERHAUS - KOMPAKTE CITY-APARTMENTS MIT HOHER NACHFRAGE Im Vorderhaus befinden sich sieben gut geschnittene 1- bis 2-Zimmer-Apartments mit Wohnflächen von ca. 17 m² bis ca. 48 m². Die Einheiten verteilen sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mehrere Wohnungen verfügen zusätzlich über Terrassen- beziehungsweise Dachterrassenflächen. Die Größenstruktur eignet sich ideal für: Studierende Berufstätige Projektmitarbeitende Singles Pendler Wohnungsübersicht Vorderhaus: Erdgeschoss Whg. 1 - ca. 17 m² Whg. 2 mit Terrasse - ca. 48 m² Whg. 3 mit Terrasse - ca. 35 m² Obergeschoss Whg. 4 mit Dachterrasse - ca. 39 m² Whg. 5 mit Dachterrasse - ca. 42 m² Dachgeschoss Whg. 6 - ca. 26 m² Whg. 7 - ca. 24 m² Alle Wohnungen verfügen über Einbauküchen sowie modernisierte Badezimmer. HINTERHAUS - "HAUS IM HAUS" MIT TERRASSE & GARTEN Ein besonderes Highlight bildet die Wohneinheit Nr. 8 im Hinterhaus. Die eigenständige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet mit eigener Terrasse sowie kleinem Gartenanteil eine in dieser Innenstadtlage seltene Kombination aus urbanem Wohnen und privatem Rückzugsbereich. Die Wohnung eignet sich ideal für: Eigennutzer Paare Berufstätige oder als hochwertige Stadtwohnung mit Homeoffice-Möglichkeit. Wohnfläche: ca. 78 m² Hinweis: Die dargestellten Einbauküchen sind Bestandteil der Wohnungen. Weitere dargestellte Möblierungen und Einrichtungsvorschläge wurden teilweise unter Einsatz von KI-Unterstützung visualisiert und dienen ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 8, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 73,59 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 17.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.35, Distanz zur Autobahn: 2.3, Distanz zum Bus: 0.12
Verfügbar ab 2026-05-01T00:00:00.000Z