Einziehen und Wohlfühlen - liebevoll saniertes Einfamilienhaus in ruhiger Feldrandlage von Erlau

Der Zugang zum Haus erfolgt über ein kleines, einladendes Vorhaus, das zugleich als praktische Garderobe dient. Alle Wohnräume befinden sich bequem auf einer Ebene, während der voll unterkellerte Bereich zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Im Rahmen der umfassenden Modernisierung zwischen Juli 2022 und September 2023 wurde das Gebäude sowohl technisch als auch optisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen, die gesamte Elektrik, alle Heizungsleitungen sowie die Heizkörper wurden erneuert. Darüber hinaus erhielten sämtliche Räume neue Innenputze, Decken und Türen. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung und zeitloser Eleganz. In den Wohnräumen wurden strapazierfähige Vinylböden in ansprechender Optik verlegt, die ein harmonisches Gesamtbild schaffen und zugleich pflegeleicht sind.

Die moderne, maßgefertigte Einbauküche fügt sich perfekt in den Raum ein und bietet viel Stauraum sowie hochwertige Elektrogeräte - sie ist im Kaufpreis bereits enthalten. Die verbauten zweifach verglasten Kunststofffenster sorgen gemeinsam mit der um 100 mm aufgestockten Dachdämmung für eine gute Energieeffizienz. Im Wohnzimmer sorgt ein neuer Kaminofen mit zugehörigem Edelstahlschornstein für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre.

Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie sämtliche Zimmer. Die Küche mit gemütlichem Essbereich bietet einen schönen Blick in den Garten, während das gegenüberliegende Schlafzimmer direkten Zugang zur sonnigen Südterrasse hat. Das Wohnzimmer ist hell, freundlich und großzügig geschnitten - ideal, um hier einen behaglichen Mittelpunkt des Hauses zu gestalten. Das Arbeits- oder Kinderzimmer mit Ausrichtung zum Garten bietet Ruhe und Entspannung.

Das Haus steht auf einem ca. 589 m² großen Grundstück, das zusätzlich durch rund 430 m² gepachtetes Kirchenland ergänzt wird (jährliche Pacht: ca. 91 €). Der liebevoll angelegte Garten überzeugt mit seiner Vielseitigkeit: ein Gerätehaus, bunte Blumenbeete und ein geschützter Ruhebereich schaffen eine grüne Wohlfühloase mit viel Privatsphäre.

Das Dach wurde bereits Mitte der 1990er-Jahre erneuert, ebenso wie die doppelt verglasten Kunststofffenster und die Viessmann-Ölheizung (VitoCell). Die Terrasse entstand 2010 und bildet heute einen der schönsten Plätze des Hauses. Kleinere optische Arbeiten - etwa eine Erneuerung der Außenfassade - könnten das Gesamtbild noch weiter veredeln. Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem äußerst gepflegten, modernisierten und sofort bezugsfertigen Zustand mit hohem Wohnkomfort.