Investobjekt mit historischem Charme und viel Charakter in toller Lage bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein historisches, denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1797 mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt mit seinen Haupt- und Nebengebäuden ist nach außen eine geschlossene Einheit mit einem kleinen Innenhof in der Mitte. Es gibt eine überdachte Hofeinfahrt mit Tor und den Haupteingang zum Haupthaus, um in das Objekt zu gelangen. Das Grundstück ist mit 310 m² beschränkt auf das Vier-Seiten-Objekt. Das Gebäude überzeugt insbesondere durch seinen historischen Charakter, großzügige Raumstrukturen und die besondere Lage am Eingang zur Stadt mit viel Grün davor und der Flussnähe. Der Denkmalschutz bezieht sich hauptsächlich auf das Haupthaus, wodurch bei den Nebengebäuden und weiteren Bereichen zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten bestehen können. Besonders hervorzuheben ist die gut erhaltene Bausubstanz mit dem historischen Eingangsbereich, das Kreuzgewölbe im gesamten Erdgeschoss, der komplett umschlossene Innenhof sowie viele Details aus der Erbauungszeit, die noch vorhanden sind. Die Räumlichkeiten in den Haupt- und Nebengebäuden bieten sich sowohl als Wohn- oder Gewerbeflächen an, je nach Wunsch des Investors und es gibt weitere Ausbaureserven sowie viel Entwicklungspotenzial für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler. Die Gesamt-Wohn- und Gewerbefläche des Haupthauses beträgt ca. 272 m². Davon entfallen etwa 202 m² auf die zwei Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss und ca. 70 m² auf die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Das Hauptgebäude beeindruckt mit seinem imposanten Eingangsbereich mit vielen historischen Details, insbesondere dem Kreuzgewölbe. Hier befinden sich verschiedene Räume, die zum Beispiel für Büros genutzt werden können. Denkbar ist aber auch eine Nutzung zu Wohnzwecken. Besonderheit hier ist, dass im gesamten Erdgeschossbereich die Fenster nach historischem Vorbild erneuert wurden und auch bereits die Vorinstallationen für ein Bad/Sanitärraum vollzogen sind. Über das Treppenhaus mit massiver Steintreppe gelangen Sie in das erste und das zweite Obergeschoss. In beiden Etagen wurde eine Zwischenwand entfernt, die das Treppenhaus von dem jeweiligen Wohnbereich abtrennt. Diese ist ohne viel Aufwand wieder einbaubar und garantiert in beiden Etagen eine abgeschlossene Wohnung. Auf den beigefügten Grundrissen ist diese Wand gestrichelt eingezeichnet, um ein sinnvolles Wohnkonzept zu veranschaulichen. In beiden Etagen befinden sich Wohnräume mit historischem Flair, teils mit originalen Holzdielen, die als attraktive Wohnungen mit einer Fläche von jeweils ca.100 m² eingerichtet werden können. Die Räume befinden sich überwiegend im entkernten Zustand und bieten somit die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die Treppe führt vom 2. Obergeschoss weiter zum Dachgeschoss, das bei Wunsch zusätzliche Ausbaureserven bietet, aktuell jedoch ein typischer Dachboden ist, ein Kaltdach mit vielen Lager- und Abstellmöglichkeiten. Das Dach befindet sich grundsätzlich in einem soliden Zustand, Dacheindeckung: Biber-Doppeldeckung, das Gebälk ist in Ordnung, die Dacheindeckung sollte jedoch perspektivisch erneuert werden. Eine gut erhaltene historische Doppelflu?geltu?r fu?hrt in den reizvollen Innenhof. Dieser ist vollständig umgeben von Haus, Nebengelass und Hinterhaus. Eine große überdachte Durchfahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des Objektinnenbereiches. Das stark sanierungsbedürftige Hintergebäude bietet eine Gewerbe-/ Nutzfläche auf zwei Etagen mit einer Größe von circa 100 m². Besonders attraktiv an diesem Teil des Objektes ist die erhöhte Lage mit einem schönen Blick auf die Mulde und die umliegende Landschaft. Hier bietet sich eine komplette Umgestaltung an, z.B. durch die Anlage einer großen Terrasse oder eines Wintergartens mit spektakulärem Ausblick anstelle des Obergeschosses.

Sonstiges
Sonstiges Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Anfragen nur nach Bekanntgabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (vollständigen Adressangaben mit Vor- und Zunamen, Adresse und Ihre Telefonnummer) per E-Mail bearbeiten. Das betrifft auch die Herausgabe der Objektadressen. Wir weisen darauf hin, dass Ihre vollständigen Kontaktdaten zum Zwecke der weiteren Bearbeitung in unserer elektronischen Datenbank gespeichert werden. Die Kosten der Kaufabwicklung (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtsgebühren) trägt der Käufer. Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages ist die Maklerprovision in Höhe von 4,95 % inkl. Mehrwertsteuer des Kaufpreises verdient und fällig. Zahlbar vom Käufer an die Deutsche Bank Immobilien GmbH FINANZIERUNG: Unsere Finanzierungsspezialisten finden mit Ihnen gemeinsam in einem persönlichen Beratungsgespräch die passende Finanzierung. Nutzen Sie diesen Service auch für Objekte, die nicht von uns angeboten werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Franka Steinkopf-Bartsch Selbstständige Immobilienberaterin Augustusburger Straße 189 09127 Chemnitz E-Mail: [email protected] Telefon: 0174 3719793 Aufsichtsbehörde: Stadt Chemnitz I Ordnungsamt Internet: https://stadt-chemnitz.de Anschrift: Düsseldorfer Platz 1 09111 Chemnitz

Stichworte
Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 372,00 m², vermietbare Fläche: 272,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen
Verfügbar ab 2026-08-19T22:00:00.000Z