+++ Charmantes Einfamilienhaus auf großzügigem Gärtnereigrundstück mit Stallung +++

Dieses charmante sanierungsbedürftige Einfamilienhaus des Typs EW 65B befindet sich auf einem großzügigen Gärtnereigrundstück mit 2.480 m² in idyllischer Lage von Wiederau. Das Anwesen bietet die seltene Kombination aus komfortablem Wohnen und vielseitiger Nutzung des Grundstücks – ideal für Gartenliebhaber, Hobbygärtner oder für eine private Gärtnerei. Das Haus überzeugt durch eine solide Bauweise, durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Gartenanlagen, Gewächshäuser oder Freizeitflächen – Ihrer Kreativität sind kaum Grenzen gesetzt. Im Haus erwarten Sie 5 vielseitige Zimmer, die sich flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Büro, Kinderzimmer oder Gästezimmer nutzen lassen und Ihrer Familie viel Raum für individuelle Wohnideen bieten. Das Hauptbadezimmer im Obergeschoss und ein zusätzliches Gäste-WC im Erdgeschoss runden die durchdachte Raumaufteilung ab. Die Wohnbereiche sind mit einer Kombination aus Laminat, Teppich- und Vinylböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung aus dem Jahr 1993, die regelmäßig gewartet wird. Die Kunststofffenster wurden ebenfalls in den 1990er Jahren eingebaut. Das Schieferdach befindet sich in einem guten Zustand, sollte jedoch im Rahmen zukünftiger Sanierungsmaßnahmen ebenso wie die Ölheizung berücksichtigt werden, um den Werterhalt und die Energieeffizienz des Hauses langfristig sicherzustellen. Das vollständig unterkellerte Haus (ca. 60?m²) bietet zusätzlichen Raum für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Keller stehen Ihnen eine Werkstatt, ein Heizraum, ein Büro, Kellerabstellraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung.

Sonstiges
Ein besonderes Plus dieser Immobilie ist die optionale Erwerbsmöglichkeit des unmittelbar angrenzenden Nachbargrundstücks mit einer Gesamtfläche von ca. 6.500 m². Das großzügige Gärtnereigelände bietet hervorragendes Erweiterungspotenzial. Rund 1.300 m² der Fläche sind als Bauland ausgewiesen, die verbleibenden Flächen stehen als Freiland zur Verfügung. Dadurch ergeben sich attraktive Perspektiven für individuelle Bauvorhaben, gärtnerische Nutzung oder eine langfristige Flächenentwicklung. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Wald- und Wiesenflächen mit einer Gesamtgröße von ca. 9.500 m² anzupachten. Diese Flächen eignen sich ideal für Naturliebhaber, Tierhaltung, Freizeitnutzung oder als wertvolle Ergänzung zur Bewirtschaftung des Grundstücks.

Stichworte
Zustand: sanierungsbedürftig, gepflegt
Verfügbar ab Array