Großzügiges Reihenhaus mit Anbau, Garten und Stellplätzen - Ideal für Familien

Dieses charmante Reihenhaus mit historischem Fachwerkcharakter, dessen Ursprünge auf das Baujahr ca. 1794 zurückgehen, vereint den besonderen Charme eines traditionellen Wohnhauses mit bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen. Auf einem ca. 378 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 118 m² Wohnfläche sowie zusätzlich ca. 140 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Ergänzt wird diese Ebene durch ein modernisiertes Badezimmer sowie ein Arbeitszimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich flexibel als Büro, Ankleide, Spielzimmer oder Abstellfläche nutzen lassen. Von dieser Etage aus gelangen Sie in den Anbau. Dieser ist zwar offiziell als Nutzfläche ausgewiesen, verfügt jedoch über wohnlichen Charakter und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobby-, Gäste- oder Freizeitbereich. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Erdgeschoss wurden die Gas-, Wasser- und Stromleitungen im Jahr 2018 erneuert. Ebenfalls 2018 erfolgte die Erneuerung der Bodenbeläge sowie die Modernisierung des Badezimmers im Haupthaus. Ein Teil der Fenster wurde bereits im Jahr 2003 ausgetauscht. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2009. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über einen besonders schönen historischen Gewölbekeller. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz im Hof bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Immobilie steht leer und kann kurzfristig übernommen werden. Sie eignet sich ideal für Familien oder Liebhaber historischer Fachwerkhäuser, die den Charme eines Altbaus mit bereits erfolgten Modernisierungen zu schätzen wissen und das Potenzial dieser besonderen Immobilie weiter ausschöpfen möchten.

Sonstiges
Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen. Die Maklerfirma ist provisionspflichtig tätig für den Käufer und Verkäufer. Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/-partnern. Kontaktaufnahme, Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro. Bitte geben Sie Ihre vollständige Adresse mit Rufnummer und E-Mailadresse an, damit wir Ihnen das Exposé zusenden können. Bei der Zusammenstellung einer maßgeschneiderten Finanzierung sind wir Ihnen gerne behilflich. Unsere fachkundige Unterstützung ist für Sie selbstverständlich unverbindlich. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Manuel Bock Selbstständiger Immobilienberater Weinbergstraße 4 97265 Hettstadt E-Mail: [email protected] Telefon: 0175 5223025 Aufsichtsbehörde: IHK München und Oberbayern Internet: www.ihk.muenchen.de Anschrift: Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 140,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-06-01T00:00:00.000Z