Stilvolle Stadtvilla - Naturidylle trifft modernen Wohnkomfort

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige Stadtvilla vereint modernes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Lage im Neubaugebiet des Ortsteils Tiefenthal bei Erlenbach am Main nahe Marktheidenfeld – umgeben von Natur und mit hohem Erholungswert.

Auf einem großzügigen, ca. 973 m² großen Grundstück thront das im Jahr 2022 errichtete Einfamilienhaus auf einem Hügel und bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Landschaft von Erlenbach bei Marktheidenfeld.

In solider Massivbauweise errichtet, überzeugt die Villa mit einer Wohnfläche von ca. 179 m², die sich auf zwei Wohnetagen und insgesamt fünf Zimmer verteilt. Die durchdachte Architektur schafft ein offenes, lichtdurchflutetes Wohnambiente und erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Energieeffizienz und Wohnqualität.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fensterelementen, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgen und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Die offen gestaltete Küche ist mit einer neuwertigen Einbauküche inklusive hochwertiger Elektrogeräte ausgestattet und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein.

Das stilvolle Tageslichtbad bietet eine ebenerdige Dusche sowie eine komfortable Badewanne und lädt zu entspannten Wellnessmomenten im eigenen Zuhause ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch weitere flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Auch technisch lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten. Dank der hervorragenden Gebäudehülle mit 48 cm Dachdämmung, hochwertigen Holz-Aluminium-Fenstern mit Dreifachverglasung sowie Aluminium-Rollläden erreicht die Immobilie die hervorragende Energieeffizienzklasse A+.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die massive Haustür aus hochwertigem österreichischem Holz einen exklusiven Eindruck. Für Fahrzeuge steht eine geräumige Doppelgarage zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und nachhaltige Bauqualität mit einer idyllischen Wohnlage. Ein ideales Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und zeitgemäßen Wohnkomfort in perfekter Harmonie genießen möchten.

Maklercourtage:
Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19 %) zu zahlen. Der Provisionsanspruch entsteht mit wirksamem Abschluss des Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung zur Zahlung fällig.

Schlussbemerkung:
Dieses Exposé wurde mit größtmöglicher Sorgfalt auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der gemachten Angaben. Sämtliche Flächenangaben, Maße, Zeichnungen und sonstigen Informationen dienen ausschließlich einer unverbindlichen Vorabinformation und stellen keine zugesicherten Eigenschaften im rechtlichen Sinne dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Änderungen, Irrtümer und ein zwischenzeitlicher Verkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00Z