Wo modernes Wohnen auf Natur trifft - außergewöhnliches Einfamilienhaus mit Wohlfühlgarantie

Modernes Wohnen am Ortsrand - hochwertiges Zuhause mit außergewöhnlichem Wohnkomfort In ruhiger und gehobener Ortsrandlage von Erlenbach-Tiefenthal erwartet Sie ein außergewöhnliches Einfamilienhaus, das moderne Architektur, großzügiges Wohnen und naturnahe Lebensqualität miteinander verbindet. Das im Jahr 2020 in hochwertiger Holzrahmenbauweise errichtete Haus steht auf einem 611 m² großen Grundstück und bietet rund 186 m² Wohnfläche. Die Architektur überzeugt durch klare Linien, ein modernes Flachdach und eine durchdachte Raumgestaltung, die viel Offenheit und gleichzeitig zahlreiche Rückzugsmöglichkeiten bietet. Das Erdgeschoss präsentiert sich ganz im Sinne modernen Wohnens großzügig und offen. Küche, Ess- und Wohnbereich bilden einen lichtdurchfluteten Mittelpunkt des Hauses und schaffen durch ihre offene Gestaltung ein besonders kommunikatives Wohngefühl. Bodentiefe Fenster und mehrere direkte Zugänge nach draußen lassen Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verschmelzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, eine Speisekammer, den Technikraum sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich. Das großzügige Master Bedroom bietet viel Raum und verfügt über einen direkt angrenzenden Ankleidebereich. Auch das Gäste- bzw. Kinderzimmer überzeugt mit einem zusätzlichen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich großzügige Badezimmer: Eine freistehende Badewanne, eine große Dusche und viel Bewegungsfreiheit machen es zu einem privaten Wellnessbereich, der höchsten Ansprüchen gerecht wird. Auch auf dieser Etage sorgen bodentiefe Fenster für viel Tageslicht und eine angenehme Verbindung nach draußen. Technisch ist das Haus zeitgemäß und energieeffizient ausgestattet. Eine Wärmepumpe mit Kühlfunktion, Fußbodenheizung und eine Photovoltaikanlage sorgen für hohen Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Haustechnik. Auch das weitgehend eingeebnete Grundstück wurde durchdacht gestaltet und bietet verschiedene Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Die ruhige Ortsrandlage eröffnet dabei einen schönen Blick ins Grüne und schafft eine besondere Verbindung zur Natur. Ein Haus für alle, die großzügige, offene Räume, hochwertige Ausstattung und moderne Architektur schätzen - und dabei Wert auf Komfort, Privatsphäre und ein besonderes Wohngefühl legen.

Sonstiges
Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1