Viel Raum für Ihre Zukunft: Zweifamilienhaus mit vermieteter Einheit in Erlensee

Objektnr: 1072972 Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Erlensee-Langendiebach bietet eine besondere Aufteilung. Im Erd- und Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich zur Eigennutzung, während die separate Wohnung im 1. Obergeschoss vermietet ist. Insgesamt verfügt das Wohnhaus über ca. 270 m² Wohnfläche. Der eigengenutzte Bereich umfasst ca. 180 m² - verteilt auf ca. 98 m² im Erdgeschoss und ca. 82 m² im Dachgeschoss. Die vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss umfasst ca. 90 m². Der eigengenutzte Bereich erstreckt sich über insgesamt sieben Zimmer. Im Erdgeschoss stehen drei Zimmer sowie eine Küche, ein Bad, eine Abstellkammer und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ergänzt den Wohnbereich um vier weitere Zimmer und ein weiteres Bad sowie die Möglichkeit, einen Raum zu einem Küchenbereich umzugestalten. Die Wohnung im 1. Obergeschoss ist über das gemeinsame Treppenhaus separat erreichbar und verfügt über drei Zimmer, Küche, Bad und Flur. Sie ist langfristig an die Stadt Erlensee vermietet. 2021 wurden unter anderem die Kunststofffenster und Rollläden erneuert sowie das Badezimmer vollständig saniert. Die Kaltmiete beträgt 700 € monatlich. Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Keller- und Nutzflächen. Das Grundstück umfasst rund 416 m². Das 1966 errichtete Haus bietet neben seiner besonderen Aufteilung weiteres Modernisierungspotenzial. Beheizt wird die Immobilie mit Erdgas; der aktuelle Bedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 198,8 kWh/(m²·a) aus. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügigen eigenen Wohnraum mit einer bestehenden Mieteinnahme verbinden möchten. Auch für Kapitalanleger bietet die Immobilie durch die bereits vermietete Wohnung und das zusätzliche Nutzungspotenzial der großzügigen Flächen interessante Perspektiven. Hinweis: Auf dem Grundstück besteht ein Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Betriebs. Die entsprechende Zufahrt ist auf dem beigefügten Luftbild gut erkennbar.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 270,00 m², Gesamtfläche: 270,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen, modernisiert: 2020