Attraktives Ensemble: Saniertes Zweifamilienhaus mit Werkhalle, Dachterrasse & 8 Stellplätzen

Dieses vielseitige Anwesen aus dem Jahr 1954/1965 (komplett saniert 2016) bietet ideale Bedingungen für Wohnen, Arbeiten und Hobby auf einem Grundstück.

Wohnfläche gesamt ca. 200 m².

EG:

4-Zimmer-Wohnung ca. 75 m² mit Küche, Bad, renoviert 2016, aktuell vermietet. Die Wohnung verfügt über eine moderne Einbauküche (Eigentum der Mieter) sowie einen Waschmaschinenanschluss.

OG + DG:

6-Zimmer-Wohnung ca. 128m² mit ausgebautem Dachgeschoß, Dachterrasse & Balkon – wird aktuell von den Eigentümern bewohnt, und nach Absprache frei. Ausgestattet mit moderner Einbauküche, separatem WC, zwei Tageslichtbädern (jeweils im OG und DG), Waschmaschinenanschluss im OG und DG. Das DG kann bei Bedarf auch als eigenständige Wohneinheit genutzt werden.

Gewerbliche/ Werk- Flächen:

Große Werkhalle mit ca. 70m2 (ehemals als KFZ Werkstatt genutzt) mit Hebebühne – ideal für Fahrzeugaufbereitung, Karosseriearbeiten, Innenausbau oder Camper-Umbau. Aktuell kein Gewerbe angemeldet. Hobby-Werkstatt.

Aufenthaltsraum/Büro im Obergeschoß der Halle

Gas-Einzelheizung in der Halle

Zwei Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren

ca. 6 Außenstellplätze

Großer Innenhof – perfekt als Abstellfläche für Autos, Wohnmobile, Anhänger oder Maschinen.

Einziehen, durchstarten – und alles an einem Ort vereinen!

Für wen ist diese Immobilie ideal?

Selbstständige Handwerker oder Fahrzeugaufbereiter, die Wohnen und Arbeiten auf einem Grundstück kombinieren möchten.

Familien mit Platzbedarf und Hobby-Schraubern, die Raum für Kinder, Projekte und Fahrzeuge suchen.

Camper-Ausbauer oder Oldtimer-Liebhaber, die großzügige Hallenflächen, Lagermöglichkeiten und Stellplätze benötigen.

Sonstiges
**Wichtige Hinweise und Informationen**

**Hinweis zu den Angaben:**
Die von uns bereitgestellten Informationen basieren ausschließlich auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität dieser Daten. Auch für die Genauigkeit der Grundrisse können wir keine Haftung übernehmen.

**Einhaltung des Geldwäschegesetzes:**
Als Immobilienmakler sind wir gesetzlich verpflichtet, die Bestimmungen des Geldwäschegesetzes (GWG) einzuhalten. Dies beinhaltet die Identifizierung unserer Kunden, um sicherzustellen, dass keine illegal erworbenen Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf gelangen.

**Was bedeutet das für Sie?**
Um den gesetzlichen Vorgaben nachzukommen, sind wir verpflichtet, bereits bei Besichtigungsterminen Ihre Identität anhand eines gültigen Personalausweises oder Reisepasses zu prüfen. Ihre Legitimationsdaten werden ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Selbstverständlich werden diese Daten nach Ablauf der gesetzlich vorgeschriebenen Aufbewahrungsfrist gelöscht.

**Ihre Unterstützung ist wichtig:**
Bitte bringen Sie daher zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen Ihren gültigen Ausweis mit. Ihre Mithilfe hilft uns, die gesetzlichen Vorgaben korrekt umzusetzen.

Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre Unterstützung!

Heizungsart:
Heizkoerpe