Ihr Wohntraum in Erligheim: Großzügiges EFH mit Einliegerwohnung, Gartenidylle & Garage

Charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und liebevoll gestaltetem Garten Willkommen in einem Zuhause, das viel Raum, Privatsphäre und besondere Wohlfühlmomente miteinander verbindet. Das im Jahr 2002 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf drei Etagen ca. 139,85 m² Wohnfläche, verteilt auf insgesamt 6 Zimmer, und steht auf einem 275 m² großen Grundstück. Die großzügige Raumaufteilung mit 3 Schlafzimmern, einem einladenden Wohnbereich mit Kamin und einer geräumigen Küche bietet ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben. Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang schafft zusätzliche Flexibilität - ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur individuellen Nutzung. Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, grüne Garten. Die üppige Bepflanzung sorgt für eine wunderbar private und naturnahe Atmosphäre. Die gemütliche Grillstelle mit selbstgebauter Bar macht den Garten zu einem ganz besonderen Treffpunkt für gesellige Sommerabende mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Auch der 7,88 m² große Balkon bietet viel Platz zum entspannen und erweitert den Wohnraum um einen weiteren attraktiven Außenbereich. Für zusätzlichen Stauraum steht ein Keller zur Verfügung sowie eine separate Abstellkammer, welche direkt, praktisch an der Küche angrenzt. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz runden das praktische Angebot ab. Die ruhige Wohnlage bietet ein angenehmes und familienfreundliches Umfeld, gleichzeitig sind Geschäfte und wichtige Einrichtungen gut erreichbar. Eine Immobilie mit Charakter und vielen Möglichkeiten - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die großzügiges Wohnen mit einem besonderen Gartenambiente verbinden möchten.

Sonstiges
Internet: Schnelles Internet mit Bandbreiten von bis zu 250 Mbit/s verfügbar; der Glasfaserausbau in Erligheim wird zudem kontinuierlich vorangetrieben. Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis stammt aus dem Jahr 2018 und entspricht aufgrund der zwischenzeitlich erfolgten Modernisierung der Heizungsanlage nicht mehr dem aktuellen Stand. Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage (Öl) durch eine moderne Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung sowie eine ergänzende Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ersetzt. Vermietungsstatus: Einliegerwohnung derzeit unvermietet. Virtueller 360°-Rundgang vorhanden - entdecken Sie die Immobilie bereits vorab bequem und interaktiv von zuhause aus.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,88 m², Kellerfläche: 10,87 m², 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung