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+++ Kapitalanleger aufgepasst +++ Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Erndtebrück



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Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
Wohnfläche
ca. 420 m²
Zimmer
15
Kaufpreis
270.000 €
Grundstück
ca. 479 m²
57339 Erndtebrück - Erndtebrück
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25Z44UD1ADLL

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Objektbeschreibung

Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Erndtebrück sucht einen neuen Eigentümer. Charme trifft Investitionssicherheit: Das gepflegte Anwesen bietet 6 gut vermietete Wohneinheiten, ergänzt durch zwei Garagen und vier PKW-Stellplätze. Highlights: Zentrale, verkehrsgünstige Lage in Erndtebrück 6 vermietete Wohneinheiten - stabile Mieterträge Zwei Garagen plus vier Außenstellplätze für zusätzlichen Mehrwert Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Bestandspflege, Ausbaupotenzial oder Wertsteigerung durch Modernisierung Ein solides Renditeobjekt mit attraktiven Perspektiven für erfahrene Investoren, die Wert auf zentrale Lage, Bestandssicherheit und komfortable Vermietbarkeit legen. Gerne erhalten Sie weitere Details, Finanzierungs- und Besichtigungsinformationen auf Anfrage.

Provisionshinweis
3,57% Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von Veräußerern gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Stichworte
Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Dachboden

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 420 m²
Grundstück
ca. 479 m²
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
15
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
642,86 €
Preishinweis
4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.000,00 EUR
Stellplätze
2
Provision
3,57%
Rothaar-Immobilien nimmt keine Vermögenswerte entgegen, die der Erfüllung vertraglicher Vereinbarungen zwischen Veräußerer und Interessenten dienen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
1910
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
288
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2034-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-10-24
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Keller
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Dieses Mehrfamilienhaus im Zentrum von Erndtebrück überzeugt durch Vielfältigkeit und Sicherheit. Mit Wohnflächen von 50 bis 110 m² spricht es eine breite Palette von Mietinteressenten an und bietet langfristige Stabilität.

Highlights:

Vielseitige Grundrisse: 50-110 m² pro Einheit für unterschiedliche Mieterbedürfnisse
Neue Heiztechnik durch Gaszentralheizungen (2024 erneuert) und isolierverglaste Kunststofffenster für niedrige Nebenkosten
Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen vor Ort plus vier PKW-Stellplätze auf dem gegenüberliegenden Grundstück
Vermietetes Anlageobjekt: Attraktive Rendite durch stabile Mieterträge

Es liegt ein Gutachten in Höhe von 330.000 EUR vor.
2024 wurde ein Brandschutzkonzept erstellt, hier sind allerdings noch einige Auflagen zu erfüllen. Die Kosten belaufen sich auf ca. 45.000 bis 60.000 EUR. Daher wurde der Wert der Immobilie um diese Summe reduziert auf 270.000 EUR Festpreis.

Lagebeschreibung

Erndtebrück - Lebensgefühl am Südhang des Rothaargebirges

Erndtebrück liegt malerisch am Südhang des Rothaargebirges, zählt rund 7.500 Einwohner und wird von mehreren idyllischen Ortsteilen umgeben. Die Gemeinde bietet eine breite Einkaufsvielfalt: Große Lebensmittelketten, Bäcker, Metzger und Bekleidungsgeschäfte - alles in erreichbarer Nähe für den täglichen Bedarf.

Familienfreundlich und lebendig: Kindergärten sowie Grund- und Realschule sichern die Betreuung der Jüngsten. Vielfältige Freizeitmöglichkeiten ergeben sich durch engagierte Vereine - entdecken Sie ein aktives Miteinander, gestalten Sie Ihre Freizeit gemeinsam oder ganz individuell.

Verkehrsanbindung und Natur pur: Ein eigener Bahnhof ermöglicht bequeme Verbindungen nach Siegen, Bad Berleburg oder ins Hessen-Gebiet. Umgeben von Wald und Wiesen laden Radwege, Wanderwege und entspannte Spaziergänge dazu ein, die Natur zu genießen. Ihre Kinder werden die Artenvielfalt der umliegenden Natur lieben.

Erleben Sie eine Region, in der zentrale Versorgung auf ländliche Lebensqualität trifft - ideal für Investoren, Familien und alle, die das Miteinander, die Natur und kurze Wege schätzen. Gerne erhalten Sie weitere Details auf Anfrage.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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