Wohnen und Arbeiten in einem besonderen Ambiente - mit durchdachter Ausstattung und viel Potenzial

Manche Immobilien erzählen Geschichten - und schaffen gleichzeitig Raum für neue Ideen. Dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus vereint historischen Charme mit außergewöhnlicher Vielseitigkeit. Ob als großzügiges Zuhause, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Lebens- und Nutzungskonzepte. Besonders hervorzuheben ist die flexible Nutzbarkeit der Immobilie. Im Erdgeschoss steht eine ca. 144 m² große Gewerbefläche mit fünf vielseitig verwendbaren Räumen sowie einem separaten WC zur Verfügung. Die Flächen eignen sich hervorragend als Büro, Praxis, Kanzlei, Verkaufsfläche oder Atelier und ermöglichen es, den eigenen Arbeitsplatz direkt im Haus zu integrieren. So lassen sich Beruf und Privatleben auf ideale Weise miteinander verbinden. Alternativ können die bisherigen Gewerbeflächen - vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen - in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Die ca. 146 m² große Wohnfläche im Obergeschoss bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten. Beide Wohnungen verfügen jeweils über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Je nach Bedarf können die Wohneinheiten getrennt genutzt oder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammengeführt werden - ideal für Familien, mehrere Generationen oder ein modernes Wohnkonzept mit viel Platz. Der durchdachte Grundriss schafft optimale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohn- und Nutzungskonzepte. Das ca. 1.145 m² große, ebene Grundstück eröffnet viel Freiraum für Gartenliebhaber, Familien oder individuelle Gestaltungsideen. Mehrere Garagen sowie großzügige Stellflächen bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Gesamtangebot durch die verkehrsgünstige Lage, die sowohl privaten als auch gewerblichen Nutzern beste Voraussetzungen bietet. Mit ihrem besonderen Charakter, der hohen Flexibilität, einer Gesamtfläche von rund 286 m² (ca. 142 m² Gewerbe- und ca. 144 m² Wohnfläche) sowie den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten überzeugt diese Immobilie als attraktiver Ort zum Wohnen, Arbeiten und Investieren.

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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2003

Sonstiges/Wohnen: Dachboden