Doppelhaushälfte in Erwitte mit Wintergarten, ausgebautem Dachgeschoss und zwei Garagen.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1972 auf einem ca. 356 m² großen Grundstück in Erwitte. Das massiv errichtete Wohnhaus verfügt nach vorliegender Flächenberechnung über ca. 139 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumaufteilung umfasst fünf Zimmer, eine separate Küche, zwei Badezimmer und ein Gäste-WC. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich mit Kamin, die Küche und das Gäste-WC. Der im Jahr 2000 angebaute Wintergarten schließt an den Wohnbereich an und bietet Zugang zum Garten. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Zwei Schlafzimmer haben Zugang zum überdachten Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ein weiteres Zimmer und das zweite Badezimmer. Das Kellergeschoss bietet ca. 55 m² Nutzfläche mit Wasch-, Abstell- und Hobbyräumen. Ein separater Treppenaufgang führt in den Garten. Zwei Garagen ergänzen das Angebot. Die Immobilie ist nicht vermietet und steht zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Bei der Kaufentscheidung sind die unter "Ausstattung" beschriebenen baulichen Besonderheiten, die gemeinsame Wärmeversorgung mit dem Nachbargebäude und die eingetragenen Grunddienstbarkeiten zu berücksichtigen.

Sonstiges
Hinweise: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann jedoch nicht übernommen werden und ist ausdrücklich ausgeschlossen. Dieses Exposé dient der ersten Information und stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die angegebenen Wohnflächen und Raumgrößen basieren auf einer örtlichen Aufmaß- und Flächenberechnung nach Wohnflächenverordnung (WoFlV) und dienen der Orientierung. Abweichungen sind möglich. Energieausweis: Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, ausgestellt am 05.03.2026 und gültig bis zum 04.03.2036. Der Endenergiebedarf beträgt 129,99 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse D. Als wesentliche Energieträger sind Erdgas/Flüssiggas angegeben. Das Gebäudebaujahr ist mit 1972, der Wintergartenanbau mit 2000 und das Baujahr des Wärmeerzeugers mit 2017 ausgewiesen. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 2,97 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19 % Umsatzsteuer. Sie ist bei wirksamem Abschluss des durch VAWIS Immobilien nachgewiesenen oder vermittelten notariellen Kaufvertrags an VAWIS Immobilien zu zahlen. VAWIS Immobilien hat mit der Verkäuferseite einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen und ist gemäß § 656c BGB für beide Vertragsparteien tätig.

Stichworte
Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.50