Einzigartiges Traumanwesen mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Vermietungsmöglichkeiten und erhebliches Entwicklungspotenzial auf einem über 1.400 m² großen Grundstück in naturnaher Feldrandlage. Das 2015 sanierte Haupthaus bietet ca. 176 m² Wohnfläche, vier Zimmer und einen Vollkeller. Im Erdgeschoss befinden sich Wohnzimmer, Küche, Bad sowie ein Gästezimmer bzw. Büro. Das Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer und ein weiteres Bad. Eine Terrasse mit Zugang zum Garten ergänzt das Wohnangebot. 2021 wurden Teile der Scheune gedämmt und zu einem ca. 40 m² großen Apartment sowie einer ca. 180 m² großen Einheit für Kinderbetreuung ausgebaut. Das Apartment verfügt über Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad und ist derzeit für 1.000 Euro monatlich vermietet. Die größere Einheit bietet zwei Eingangs- und Garderobenbereiche, zwei Aufenthaltsräume, zwei Abstellkammern, Flur, Küche, Bad und eine eigene Terrasse. Vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen sind auch andere gewerbliche oder wohnwirtschaftliche Nutzungen denkbar. Eine 2023 installierte Wärmepumpe versorgt alle Einheiten mit Heizung und Warmwasser. 2025 wurde das Energiekonzept um eine Photovoltaikanlage mit ca. 30 kWp, einen 20-kWh-Speicher und eine Wallbox ergänzt. Perspektivisch könnte auch ein Mieterstrommodell interessant sein. Weitere ca. 288 m² Scheunenfläche bieten umfangreiche Ausbaureserven. Bei vollständiger Entwicklung könnte eine vermietbare Gesamtfläche von über 680 m² entstehen. Auch das Gartengrundstück bietet vorbehaltlich behördlicher Prüfung weiteres Bebauungspotenzial, beispielsweise für Tiny Houses, die noch nicht in den 680 m² berücksichtigt sind. Ein solches wurde hier bereits erfolgreich über Airbnb vermietet. Bei Eigennutzung des Haupthauses ergibt sich aus Apartment, großer Zusatzeinheit und möglichen Tiny Houses( 3 Stück) rechnerisch ein jährliches Einnahmepotenzial von über 92.000 Euro. Hinzu kommen weitere Perspektiven durch den Scheunenausbau und die Energieerzeugung. Alle Angaben beruhen auf Eigentümerinformationen und unverbindlichen Potenzialberechnungen. Vier Stellplätze, zwei Garagen, mehrere Terrassen und der märchenhafte Garten runden dieses seltene Angebot für Familien, Naturliebhaber, Investoren und Visionäre ab.

Sonstiges
7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER 01 SPEZIALISIERUNG Wir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln. 02 MARKTNÄHE Der Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes. 03 RESEARCH Laufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen. 04 FACHEXPERTISE Umfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung. 05 ERFOLG Dank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten. 06 DISKRETION Auf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion. 07 NETZWERK Zuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 90 Standorten.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 784,00 m², vermietbare Fläche: 684,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3