EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN: Großzügiges Wohnen, vermietete Gartenwohnung, eigene Einfahrt & mehr!

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im gewachsenen Ortskern von Erzhausen. Die Immobilie verbindet ein großzügiges Raumangebot mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit interessante Voraussetzungen für ganz unterschiedliche Wohn- und Lebenskonzepte. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen und verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Verbindung von Eigennutzung und Vermietung oder für Familien mit entsprechendem Platzbedarf - die vorhandene Aufteilung eröffnet viel Flexibilität. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über zwei Schlafzimmer und bieten damit ausreichend Raum für Familie, Gäste, Homeoffice oder persönliche Rückzugsbereiche. Die klar gegliederten Grundrisse sorgen dabei für eine angenehme Trennung zwischen Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen. Besonderen Charakter bietet das Obergeschoss. Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende En-suite-Badezimmer schafft zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich verleiht der Etage Offenheit und lässt sich beispielsweise als Leseecke, Arbeitsplatz oder gemütlicher Rückzugsort gestalten. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss interessantes Ausbaupotenzial und damit weiteren Spielraum, die Immobilie langfristig an die eigenen Bedürfnisse anzupassen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist bereits seit 2015 zuverlässig vermietet. Dadurch bietet sich insbesondere die Möglichkeit, die Immobilie teilweise selbst zu bewohnen und gleichzeitig von bestehenden Mieteinnahmen zu profitieren. Eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen rundet das Angebot ab und bietet ausreichend Platz für Bewohner und Besucher. Ein Haus mit viel Raum, flexibler Aufteilung und zusätzlichem Potenzial - ideal für alle, die Wohnen und Zukunftsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung