EIN HAUS VOLLER MÖGLICHKEITEN: Großzügiges Wohnen, vermietete WHG, Garten, eigene Einfahrt & mehr

Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im idyllischen Ortskern von Erzhausen. Die Immobilie überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus verfügt über zwei separat nutzbare Wohneinheiten auf zwei Ebenen und eignet sich ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Ob als Mehrgenerationenhaus, für die Kombination von Wohnen und Arbeiten oder als Zuhause für Familien mit Platzbedarf - hier lassen sich individuelle Wohnwünsche flexibel realisieren. Beide Wohneinheiten bieten jeweils zwei Schlafzimmer und damit ausreichend Raum für Familien, Paare, Homeoffice-Lösungen oder persönliche Rückzugsbereiche. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und sorgen durch die klare Trennung von Wohn-, Schlaf- und Nebenräumen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight befindet sich im Obergeschoss: Das direkt an das Schlafzimmer angrenzende En-suite-Badezimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Eine kleine Galerie mit Blick in den Wohnbereich verleiht der Etage eine besondere Offenheit und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Leseecke, Homeoffice oder ruhiger Rückzugsort. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss attraktives Ausbaupotenzial und eröffnet die Möglichkeit, weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss ist seit 2015 zuverlässig vermietet und stellt eine solide Einnahmequelle dar. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch eine großzügige Hoffläche mit mehreren Stellplätzen, die Bewohnern, Gästen oder auch einer beruflichen Nutzung komfortable Parkmöglichkeiten bietet. Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! :-)

Sonstiges
Wichtiger Hinweis zum Geldwäschegesetz (GWG)! Gemäß nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz ist jeder Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzustellen. Hierzu müssen von jedem Interessenten die persönlichen Daten sowie die Kontaktdaten aufgenommen und überprüft werden. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit. Bei juristischen Personen und Personengesellschaften ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Immobilienkontor42 KG hat die an den Kunden weitergegebenen Angaben nicht auf deren Vollständigkeit und Richtigkeit geprüft. Er hat die Angaben weitergegeben, die er vom Verkäufer oder Vermieter oder einem beauftragten Dritten erhalten hat. Es ist daher Aufgabe des Kunden, die Angaben zu überprüfen. Für die Richtigkeit der Angaben übernimmt Immobilienkontor42 KG keine Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. Sollten Sie beabsichtigen, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen, stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Profitieren Sie von unserm Know-how als geprüfte Sachverständige für Immobilienbewertung. Gerne stehen wir Ihnen auch für ein unverbindliches persönliches Gespräch oder eine Besichtigung Ihres Objekts zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung