Startseite > Bayern > Miltenberg > Eschau > Haus kaufen Eschau Sommerau > Exposé

Kapitalanlage heute, Eigenheim morgen - freistehendes Einfamilienhaus in Eschau



teilen
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
Wohnfläche
ca. 225 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
499.000 €
Grundstück
ca. 769 m²
63863 Eschau - Sommerau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G8R3AS2R7Y

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt. 3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Maklervertrag mit dem Käufer kommt in Textform zustande. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB gilt: Die vom Käufer zu zahlende Provision ist der Höhe nach auf die vom Verkäufer zu zahlende Provision begrenzt; Verkäufer und Käufer zahlen jeweils eine Provision in gleicher Höhe.

Sonstiges
Es werden ausschließlich Einzeltermine vergeben (d.h. keine Sammelbesichtigungen). Wir bitten Sie, Ihre Anfrage ausschließlich online zu stellen und vollständige Angaben zu machen. Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten (Anschrift und Telefonnummer) können leider nicht berücksichtigt werden. Für Rückfragen stehen wir auch gerne telefonisch zur Verfügung. Alle Angaben verstehen sich ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit bzw. Aktualität übernehmen wir ausdrücklich keine Gewähr.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 225,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 2006

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 225 m²
Grundstück
ca. 769 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
499.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.217,78 €
Preishinweis
3 Garagenstellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Monat: 1.700,00 EUR
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
3,57 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Kapitalanlage heute, Eigenheim morgen: Dieses gepflegte, freistehende Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Baujahr 2006, Energieklasse B) in ruhiger Wohnlage von Eschau wird im Wege der Rückanmietung (Sale-and-Leaseback) verkauft.

Was bedeutet das für Sie? Die bisherigen Eigentümer verkaufen ihr Haus und bleiben als Mieter darin wohnen. Sie erwerben eine vom ersten Tag an vermietete Immobilie mit zuverlässigen Mietern, die das Haus seit vielen Jahren selbst bewohnen und pflegen. Die Eigentümer planen, rund zehn Jahre im Haus zu bleiben.

Mietbedingungen:
Die Nettokaltmiete beträgt 1.700 € monatlich. Die Mieter tragen die Betriebskosten und die Schönheitsreparaturen; Instandhaltung und Instandsetzung von Dach und Fach trägt der Erwerber als Vermieter. Die Mieter können mit gesetzlicher Frist kündigen.
Eine Kündigung durch den Vermieter, auch wegen Eigenbedarfs, ist für die ersten zehn Jahre ausgeschlossen. Danach ist eine Eigennutzung nach den gesetzlichen Regeln möglich.
Der Mietvertrag wird gemeinsam mit dem Kaufvertrag notariell beurkundet.

Ihre Vorteile:
? Kaufpreis ab 499.000 € bei einem Marktwert (unvermietet) von 650.000 €
? Mietertrag ab Kaufdatum: 1.700 € Nettokaltmiete monatlich
? Bankfinanzierung grundsätzlich möglich (Prüfung im Einzelfall durch Ihre Bank)
? Zuverlässige Mieter (bisherige Eigentümer)
? Niedrigenergiehaus, Energieklasse B (73,2 kWh/(m²·a), Energieausweis gültig bis 2036) - niedrige Nebenkosten, kein Sanierungsstau

Bieterverfahren: Die Immobilie wird im Kaufangebotsverfahren angeboten. Nach der Besichtigung haben Sie die Möglichkeit, ein individuelles Kaufpreisangebot abzugeben. Der ausgewiesene Preis von 499.000 € versteht sich als Mindestpreis. Gebote bitte nur mit Finanzierungsbestätigung oder Liquiditätsnachweis; der Verkauf erfolgt unter Vorbehalt der Eigentümerzustimmung.

Das Objekt: ca. 205 m² Wohnfläche nach WoFlV (Balkon und Terrasse zur Hälfte angerechnet), auf einem Grundstück von rund 769 m². Zwei Vollgeschosse mit ausgebautem Dachgeschoss, ausgebautes Untergeschoss (Halbgeschoss) mit Büro und Hauswirtschaftsraum, durchgängig gehobene Ausstattung. Als Niedrigenergiehaus mit Flüssiggas-Brennwertheizung (Propan), Solarthermie und Photovoltaik mit Batteriespeicher sehr sparsam im Verbrauch. Besonderheiten: offenes Wohnkonzept mit sichtbarem Holztragwerk und Kamin, lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau, Balkon im Dachgeschoss, parkähnlicher Garten mit Teichanlage, große überdachte Terrasse und Doppelgarage.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 22.01.2026, Endenergieverbrauch 73,2 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse B, wesentlicher Energieträger Flüssiggas, Baujahr laut Energieausweis 2006.

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer und sind ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten.

Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: degiv-invest.de
Gratis Checkliste
Was ist diese Immobilie wirklich wert?

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
73.2
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
? Freistehendes Niedrigenergie-Einfamilienhaus, Baujahr 2006
? ca. 225 m² Wohnfläche
? Grundstück ca. 769 m², 2 Vollgeschosse, ausgebautes Dachgeschoss, unterkellert
? Durchgängig gehobene Ausstattung (Stufe 4)
? Offener Wohnbereich mit Galerie, Holztragwerk und Kamin
? Lichtdurchfluteter Wintergarten-Anbau
? Hochwertige Küche mit Kochinsel, mehrere Bäder
? Helles Büro im Untergeschoss mit Fenster zum Lichthof
? Parkähnlicher Garten mit Teich, große überdachte Terrasse (ca. 50 m²), Gartenhaus
? Doppelgarage (zwei Stellplätze)
? Balkon im Dachgeschoss
? Flüssiggas-Heizung (Propan) mit eigenem Tank (2,1 t / ca. 4.850 l) und Solarthermie (750-l-Boiler, Warmwasser Mai bis Oktober ohne Gas)
? Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
? Computergesteuerte Beschattung (Markisen, Rollläden, Jalousien)
? Elektrische Tore: Hoftor und Garagentor

Ausstattung: Terrasse, Tageslichtbad, Fußbodenheizung, Dachboden: Ausgebaut, Boden: Fliesen, Dachmaterial: Betonstein, Verglasung: Doppel

Modernisierungen: Fenster: Originalzustand (2006); Leitungen: Originalzustand (2006); Wanddämmung: Originalzustand (2006); Bad: Originalzustand (2006); Innenausbau: Originalzustand (2006); Grundriss: Originalzustand (2006)

Lagebeschreibung

Eschau liegt im Landkreis Miltenberg im bayerischen Unterfranken, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Spessarts. Die rund 4.000 Einwohner zählende Gemeinde bietet ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit Grundversorgung, Schulen und Ärzten vor Ort.
Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet, nur ca. 500 m von der Ortsmitte entfernt; die Straße ist vollständig ausgebaut. Aschaffenburg, das Rhein-Main-Gebiet und Würzburg sind über die regionalen Verbindungen gut erreichbar. Hoher Naherholungswert durch die unmittelbare Lage am Spessart und im Maintal.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

weitere Angebote für Wohnen in Eschau

Einfacher Einstieg in die Regionen über die Immobiliensuche Bayern und Miltenberg. Neben der Auswahl Immobilien Eschau gibt es Grundstücke für jedes Budget. Hier finden Sie günstige Angebote vieler Immobilienportale zu den Rubriken, wie Haus mieten, Hauskauf, Eigentumswohnungen und Mietwohnungen in Eschau.

Beliebte Stadtteile in Eschau