Ruhe, Rendite und top modernisiert!

Das gepflegte und fortlaufend modernisierte Wohnhaus umfasst vier Wohnungen sowie weitere Ausbaureserve im gedämmten Dachgeschoss. Im Erd- und Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit zwei bzw. drei Zimmern, ca. 57m² bis 73m² Wohnfläche, Westbalkon/-Terrasse und Tageslichtbad. Zugang zum ausbaubaren Dachgeschoss erfolgt bequem über das Treppenhaus. Dazu gibt es im Keller fünf Lagerräume, Heizungsraum, gemeinsame Waschküche, Anschluss-/Hausmeisterraum und einen direkten Außenzugang. Der Außenbereich umfasst drei Einzelgaragen, sechs Außenstellplätze und einen gemeinschaftlichen Garten.

Besonderheiten
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind aktuell vermietet und erzielen eine Nettokaltmiete von derzeit knapp 14.000 EUR p.a.. Die Wohnungen im Obergeschoss werden wegen des Verkaufswunsches nicht neu vermietet und sollten bei Neuvermietung ca. 15.000 EUR p.a. erzielen. Weiteres Mietpotential besteht durch die Vermietung aller Stellplätze und den Ausbau des Dachgeschosses. Energieausweis in Vorbereitung Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der objektbezogenen Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Dieses Inserat stellt kein verbindliches Angebot auf Abschluss eines Maklervertrags dar, sondern dient ausschließlich der Information und Kontaktanbahnung. Eine Kontaktanfrage über Telefon, E-Mail oder Kontaktformular ist unverbindlich und begründet für sich genommen noch keinen Maklervertrag und keine Provisionspflicht. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag kommt erst zustande, wenn der Interessent nach gesondertem Hinweis auf die Provisionspflicht und die Vertragsbedingungen ausdrücklich oder in Textform erklärt, die Maklerleistung provisionspflichtig in Anspruch nehmen zu wollen.

Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, öffentl. Verkehrsmittel, Schule

Stichworte
Zustand: renoviert, gepflegt