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Ihre Chance: Großzügiges Zweifamilienhaus mit gigantischem Ausblick!



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Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 646 m²
Wohnfläche
ca. 216 m²
Zimmer
8
Kaufpreis
349.000 €
Grundstück
ca. 646 m²
63863 Eschau - Eschau
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26MY5G31NLHA

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Objektbeschreibung

Sonstiges
Dem Käufer ist bekannt, daß die Nachtspeicheröfen im Erdgeschoss defekt sind.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.42, Distanz zur Grundschule: 0.44, Distanz zur Realschule: 5.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.27, Distanz zum Gymnasium: 6.42, Distanz zum Flughafen: 13.76, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.59, Distanz zur Autobahn: 13.32, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.39

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 216 m²
Grundstück
ca. 646 m²
Baujahr
1974
Anzahl der Zimmer
8
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
1.615,74 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. aus der Kaufsumme inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1974
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.11
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Garage
  • Keller
Dieses großzügige 2-FH aus dem Jahr 1974 befindet sich auf einem ca. 646 m² großen Grdst. in ruhiger Ortsrandlage. Mit insgesamt ca. 216 m² Wfl., verteilt auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten, bietet diese Immobilie viel Platz und interessante Nutzungsmöglichkeiten. Ob für die große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die EG-Whg. verfügt über ca. 108 m² Wohnfläche mit einem großzügigem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Kinderzimmer und einem Elternschlafzimmer, einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie einem separatem Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder- und Elternschlafzimmer besteht ein Zugang zum Balkon mit schönem Blick ins Grüne.
Mit den Renovierungen wurde in dieser Etage bereits gestartet. Teilweise sind Laminatböden vorhanden. In einigen Räumen wurde der alte Bodenbelag bereits entfernt, sodass hier ein neuer Boden nach eigenen Vorstellungen verlegt werden kann.

Die OG-Whg. verfügt ebenfalls über ca. 108 m² Wohnfläche und bietet eine identische Raumaufteilung wie die EG-Whg. Ein offenes Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Kinder- und Elternschlafzimmer besteht der direkte Zugang zum großzügigen Balkon, der einen herrlichen Weitblick über Eschau und die umliegende Landschaft bietet. Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminatböden ausgestattet, während das Badezimmer und das Gäste-WC gefliest sind. Das Bad wurde im Jahr 2010 modernisiert und unter anderem mit neuen Fliesen ausgestattet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und ist ohne größere Renovierungsmaßnahmen sofort einzugsbereit.

Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen. Im Erdgeschoss befinden sich ältere Geräte, diese müssten getauscht werden. Im OG wurden bereits ... weitere Informationen erhalten Sie in unserem Kundenexposé!

Lagebeschreibung

Hier finden Sie ein ruhiges Zuhause in herrlicher Ortsrandlage: Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garage und Garten!

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste WC

Obergeschosswohnung mit ca. 108 m² Wohnfläche:
- Diele / Flur
- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Esszimmer
- Elternschlafzimmer
- Kinderzimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC
- Gäste WC

Kellergeschoss mit ca. 133 m² Nutzfläche:
- Waschküche
- fünf Kellerräume
- Hobbyraum

Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1974
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 221,11 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Eschau ist eine kleine, freundliche Gemeinde mit idyllisch gelegenen Ortsteilen. Hier wohnt man abseits von städtischem Trubel und Straßenlärm in einer herrlichen Landschaft. Mit 3.835 Einwohnern finden Sie in Eschau für den täglichen Lebensbedarf: Mehrere Bäckereien, Metzgereien sowie Verbraucher- und Lebensmittelmärkte.

Medizinische Versorgung in Eschau:
Zwei Allgemeinmediziner, einen Zahnarzt und eine Apotheke. In Aschaffenburg gibt es ein Krankenhaus, eine Frauenklinik, die Hofgartenklinik und die Kinderklinik, sowie ein Krankenhaus in Alzenau, Erlenbach und Miltenberg.

Bildung in Eschau:
Eschau verfügt über eine Kindertagesstätte sowie eine Grund- und Mittelschule. Weitere Kindertagesstätten finden Sie in den Ortsteilen Hobbach und Sommerau. Die weiterführenden Schulen finden sich in Erlenbach, Elsenfeld, Obernburg, Miltenberg und Aschaffenburg.

Sport- und Freizeitangebote in Eschau:
Die Gemeinde verfügt über Sportplätze und neben Sportvereinen auch über einige andere Vereine, die zu einem bunten Vereinsleben beitragen und denen man sich in der Freizeit anschließen kann, um gemeinsam einem Interesse oder Hobby nachzugehen. Die wunderschöne Natur in der Umgebung und der schöne Spessart bieten viele verschiedene Erholungsmöglichkeiten. Hier kann man sehr schön Wandern, Radfahren, Reiten und Angeln. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie in der nahen Gemeinde Elsenfeld.

Verkehrsanbindung:
Die Bundesstraße B 469 ist gut über Elsenfeld zu erreichen. Über die B 469 hat man auch einen guten Anschluss an die A 3 und das Rhein-Main Gebiet. Die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Elsenfeld und Kleinwallstadt, von denen aus gute und regelmäßige Verbindungen nach Aschaffenburg und Miltenberg bestehen. Außerdem verkehren regelmäßig Busse in die umliegenden Orte.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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