BRUMANI | Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Halle und zwei Wohneinheiten

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und neue Perspektiven - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten - ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 255 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das Familienleben. Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die modernen Tageslichtbäder sind mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnungen. Balkone sowie ein gemütlicher Außenbereich laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit Hallen-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, Produktion, Werkstätten oder zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen. Die großzügigen Hofflächen ermöglichen eine komfortable Anlieferung sowie ausreichend Stell- und Rangierflächen für Fahrzeuge und Maschinen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielfältige Perspektiven: Nutzen Sie die Immobilie als Firmensitz mit angeschlossenem Wohnhaus, vermieten Sie einzelne Einheiten oder schaffen Sie ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Dank der klaren Trennung der Bereiche sind unterschiedliche Nutzungsmodelle problemlos realisierbar. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort und funktionalen Gewerbeflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft suchen.

Sonstiges
**Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise für Ihre Immobilienbesichtigung bei BRUMANI Immobilien** Lassen Sie sich vom Potenzial unserer Immobilienangebote überzeugen und beachten Sie bitte folgende Hinweise für einen reibungslosen Ablauf. **Ihre Kontaktdaten** Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. **Finanzierungsnachweis** Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient dazu, Immobilien passend zu Ihren finanziellen Möglichkeiten zu präsentieren. **Angaben zu den Immobilien** Alle Angaben, Maße, Flächen, Grundrisse und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der jeweiligen Eigentümer bzw. Dritter. Wir geben diese nach bestem Wissen weiter, können jedoch keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen. Eine eigenständige Prüfung sämtlicher Angaben durch BRUMANI Immobilien erfolgt nicht. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und den tatsächlichen Zustand eigenständig bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. **Haftung** Eine Haftung der BRUMANI Immobilien GmbH richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Dieses Exposé dient der Information und ersetzt keine eigene Prüfung der Immobilie. **Keine Steuer- oder Rechtsberatung** Die BRUMANI Immobilien GmbH erbringt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. **KI-Hinweis** Einzelne Abbildungen dieses Exposés können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort und die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen