BRUMANI | Vielseitiges Wohn- und Gewerbeanwesen mit Halle und zwei Wohneinheiten

Viel Platz für Wohnen, Arbeiten und neue Perspektiven - vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus auf großzügigem Grundstück Diese außergewöhnliche Immobilie vereint zwei großzügige Wohneinheiten mit einer vielseitig nutzbaren Gewerbeeinheit und bietet damit ein Nutzungskonzept, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist. Auf einem ca. 1.352 m² großen Grundstück eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten - ideal für Unternehmer, Handwerksbetriebe, Mehrgenerationenfamilien oder Kapitalanleger, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Die beiden separaten Wohneinheiten verfügen zusammen über rund 255 m² Wohnfläche und überzeugen durch helle Räume, durchdachte Grundrisse sowie einen gepflegten Gesamtzustand. Großzügige Wohn- und Essbereiche mit großen Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten viel Platz für das Familienleben. Mehrere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer ermöglichen eine flexible Nutzung und passen sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Die modernen Tageslichtbäder sind mit bodengleichen Duschen, hochwertigen Sanitärobjekten und einer zeitlosen Gestaltung ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Charakter der Wohnungen. Balkone sowie ein gemütlicher Außenbereich laden dazu ein, sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick ins Grüne schweifen zu lassen. Ergänzt wird das Wohnangebot durch eine großzügige Gewerbeeinheit mit Hallen-, Lager-, Büro- und Nebenflächen. Die funktionale Aufteilung bietet optimale Voraussetzungen für Handwerksbetriebe, Lagerlogistik, Produktion, Werkstätten oder zahlreiche weitere gewerbliche Nutzungen. Die großzügigen Hofflächen ermöglichen eine komfortable Anlieferung sowie ausreichend Stell- und Rangierflächen für Fahrzeuge und Maschinen. Die Kombination aus Wohnen und Gewerbe eröffnet vielfältige Perspektiven: Nutzen Sie die Immobilie als Firmensitz mit angeschlossenem Wohnhaus, vermieten Sie einzelne Einheiten oder schaffen Sie ein generationsübergreifendes Wohnkonzept. Dank der klaren Trennung der Bereiche sind unterschiedliche Nutzungsmodelle problemlos realisierbar. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Kapitalanlage - dieses Wohn- und Geschäftshaus überzeugt durch seine großzügigen Flächen, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das harmonische Zusammenspiel von Wohnkomfort und funktionalen Gewerbeflächen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Raum für Ideen, Entwicklung und Zukunft suchen.

Sonstiges
Wichtige Informationen & rechtliche Hinweise Ihre Kontaktdaten Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage benötigen wir Ihren vollständigen Namen sowie eine aktuelle Telefonnummer. Ohne diese Angaben ist eine Bearbeitung leider nicht möglich. Sollten Sie keine Rückmeldung erhalten, prüfen Sie bitte auch den SPAM-Ordner Ihres E-Mail-Postfachs. Finanzierungsnachweis Vor einer Besichtigung bitten wir um eine Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen entsprechenden Kapitalnachweis. Dies dient einer zielgerichteten Abstimmung des Besichtigungs- und Kaufprozesses. Objektangaben Alle Angaben, Maße, Wohn-/Nutzflächen, Grundrisse, Ausstattungsmerkmale, Nutzungsmöglichkeiten und sonstigen Objektinformationen beruhen, soweit nicht anders angegeben, auf Angaben und Unterlagen der Eigentümer bzw. Dritter. BRUMANI Immobilien gibt diese nach bestem Wissen weiter. Eine eigenständige fachliche Prüfung sämtlicher Angaben erfolgt nicht. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übernommenen Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Kaufinteressenten wird empfohlen, kaufentscheidende Angaben und tatsächliche sowie rechtliche Gegebenheiten selbst bzw. durch geeignete Fachpersonen zu prüfen. Eine Haftung richtet sich nach den gesetzlichen Bestimmungen. Keine Rechts- oder Steuerberatung BRUMANI Immobilien erbringt keine Rechts- oder Steuerberatung. Informationen, Berechnungen und Hinweise dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung. KI-Hinweis Einzelne Abbildungen können mittels künstlicher Intelligenz (KI) erstellt, verändert oder digital optimiert worden sein. Sie dienen ausschließlich der beispielhaften Visualisierung und können insbesondere hinsichtlich Möblierung, Ausstattung, Materialien, Farben, Raumwirkung und Gestaltung vom tatsächlichen Zustand abweichen. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Garantie oder zugesicherte Eigenschaft dar. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen