CHARMANTES MEHRGENERATIONENHAUS - 225 m² wohnlich nutzbar, ruhige Lage & blickgeschützter Innenhof

***Highlights auf einen Blick*** ? Historisches Wohnensemble mit insgesamt drei genehmigten Wohneinheiten ? Ca. 161,56 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63,66 m² wohnwirtschaftlich ausgebaute Nutzfläche mit genehmigtem Erweiterungspotenzial, nsgesamt ca. 225,22 m² wohnlich nutzbare Gesamtfläche ? Zusätzlich ca. 161,54 m² klassische Nutzfläche, insgesamt 386,76 m² Wohn- und Nutzfläche ? Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung oder Vermietung ? Gewerbliche Nutzung, z. B. als Serviced Apartments oder Airbnb, grundsätzlich denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) ? Charmanter Innenhof mit geschütztem Sitzbereich und altem Weinstock ? Wellnessbereich mit Sauna und Jacuzzi sowie außergewöhnlicher Gewölbekeller ? Dachgeschoss-Loft mit sichtbaren Holzbalken, Klimaanlage und großer Sonnenterrasse ? Zentrale Lage im historischen Ortskern von Eschborn mit hervorragender Anbindung an Frankfurt ? Mobiliar kann auf Wunsch übernommen werden Mitten im historischen Ortskern von Eschborn erwartet Sie eine Immobilie, die in dieser Form nur selten auf den Markt kommt. Das charmante Wohnensemble vereint historischen Charakter, außergewöhnliche Flächenreserven und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen drei genehmigte Wohneinheiten mit ca. 161,56 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung - ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenkonzepte oder Kapitalanleger. Das Vorderhaus begeistert mit seinem unverwechselbaren Altbaucharme. Historische Holzsprossenfenster, originale Sandstein-Fensterumrandungen und Holzklappläden verleihen dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung. Im Erdgeschoss bilden der großzügige Wohn- und Essbereich, die separate Küche, eine praktische Speisekammer sowie das Gäste-WC das Herzstück des Hauses. Die Fußbodenheizung und die Terrakottafliesen schaffen eine warme Wohnatmosphäre. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool. Ein ausgebauter Gewölbekeller bietet darüber hinaus einen außergewöhnlichen Bereich für Weinliebhaber, Feiern oder gesellige Abende. Das ehemalige Scheunengebäude wurde in den 1980er-Jahren auf Grundlage entsprechender Baugenehmigungen zu Wohnzwecken umgebaut und beherbergt heute zwei eigenständige Wohneinheiten. Besonders das stilvolle Dachgeschoss mit sichtbaren Holzbalken, Klimaanlage und großzügiger Sonnenterrasse vermittelt einen modernen Loft-Charakter und eignet sich hervorragend für Gäste, erwachsene Kinder oder eine attraktive Vermietung. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal dieses Anwesens sind die außergewöhnlich großen Nutzflächen. Insgesamt stehen zusätzlich rund 161,54 m² Nutzfläche zur Verfügung, davon sind bereits ca. 63,66 m² wohnwirtschaftlich ausgebaut. Für Teile des Hinterhauses liegen darüber hinaus bereits Baugenehmigungen zur Erweiterung der Wohnfläche vor - ein enormes Potenzial, das vergleichbare Immobilien kaum bieten. Ob großzügiges Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine gewerbliche Nutzung, beispielsweise als Serviced Apartments oder Airbnb (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen): Dieses außergewöhnliche Ensemble eröffnet Ihnen zahlreiche Perspektiven und verbindet historischen Charme mit einer seltenen Flexibilität.

Sonstiges
++++ PLANEN SIE IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? ++++ IHR ZUHAUSE VERDIENT NUR DAS BESTE! Und genau das bieten wir. Als marktführendes Unternehmen in Rhein-Main mit starkem Fokus auf den asiatischen und internationalen Markt verfügen wir über einen exklusiven Zugang zu über 86.000 qualifizierten Käufern und Investoren - viele davon auf der Suche nach Immobilien genau wie Ihrer. Unser Service für Eigentümer bietet Ihnen ein Rundum-Sorglos-Paket: ++ Fundierte Wertermittlung Ihrer Immobilie - bei uns durch erfahrene Sachverständige ++ Professionelle Aufbereitung aller Unterlagen - inklusive hochwertiger Fotos vom Profifotografen ++ Exklusive Hochglanz-Exposés - gestaltet von einem Kommunikationsdesigner ++ Rechtssicherer Verkaufsabschluss - in Zusammenarbeit mit renommierten Notaren unseres Vertrauens Mit exzellenter Marktkenntnis, internationaler Reichweite und persönlicher Betreuung begleiten wir Sie von der ersten Beratung bis zum erfolgreichen Abschluss. Jetzt Kontakt aufnehmen über das ImmoScout-Kontaktformular und Ihren persönlichen Beratungstermin sichern. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht! Vereinbaren Sie heute noch einen Termin unter: 069 / 2100 0192 oder schreiben uns an: [email protected]

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 225,20 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 80,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert: 2011, Distanz zum Flughafen: 16.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.0, Distanz zur Autobahn: 2.5, Distanz zum Bus: 0.15