Gepflegtes 1-2 Familienhaus in absolut ruhiger Top-Lage von Niederhöchstadt

Eingebettet in einer gefragten und ruhigen Lage von Eschborn-Niederhöchstadt, öffnet sich dieses gepflegte Haus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten auf etwa 147 Quadratmetern Wohnfläche. Die Außenanlagen zeigen sich großzügig und lebendig, vor dem Haus lädt ein sonniger Garten mit liebevoll angelegten Beeten zum Verweilen ein, während der rückwärtige Garten mit Natursteinmauer, Gartenhaus und Sitzplätzen einen zweiten, privaten Rückzugsort bietet. Die Nähe zu Schulen und zur Natur macht es speziell für Familien attraktiv, die auf der Suche nach einem geräumigen Wohnraum in einer beliebten Wohngegend in der Nähe der Rhein-Main-Metropole Frankfurt sind. Zur Zeit ist das Haus in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. In der Erdgeschosswohnung lässt der Wohnbereich mit Parkett in Fischgrätmuster und einer Akzentwand in Natursteinoptik sofort Behaglichkeit aufkommen. Ein Kaminofen steht als Mittelpunkt für lange Abende, an denen Flammen sanft den Raum erhellen. Die angrenzende Einbauküche ist funktional und lichtdurchflutet, mit Blick ins Grüne. Weiter stehen ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum zur Verfügung. Im Souterrain wird der wohnlich ausgebaute Hobbyraum als kühler Schlafraum für heiße Sommertage genutzt. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Wohnung mit Wohn-Esszimmer, 2 Schlafzimmern, einer Einbauküche, einem Tageslichtbad mit Wanne sowie ebenfalls einem Abstellraum. Vom Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus haben Sie Zugang zu dem schönen Balkon mit Südwestausrichtung. Das ausgebaute Dachgeschoss präsentiert sich als luftiges Studiozimmer mit offenem Grundriss, zwei Dachflächenfenstern und viel Tageslicht. Hier oben entfaltet sich ein angenehmes Lebensgefühl, das durch intelligente Einbauten und einen klaren Schnitt unterstrichen wird. Durch den rückwärtigen Garten bietet auch diese Wohnung eine schöne Grünfläche zur Erholung. Sowohl das ausgebaute Dachgeschoss mit einer Fläche von 32,58 m² nach WoFlV als auch der wohnlich ausgebaute Hobbyraum im Souterrain sind nicht in der offiziellen Wohnfläche von 147m² enthalten. Alles in allem bietet das Haus mehr als 190m² Fläche zum Wohnen, Leben oder auch arbeiten. Eine Garage rundet das Angebot ab. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Hessen, 3 Etagen