Voll vermietetes Weberhaus mit Praxis, 3 Balkonen und neuer Heizung in Eschelbronn

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus 2000 vereint drei Wohneinheiten mit einer vermieteten Arztpraxis und spricht damit genau die Käufer an, die auf laufende Einnahmen, eine klare Aufteilung und ein stimmiges Gesamtbild achten. Bereits von außen vermittelt die Immobilie einen ordentlichen und ruhigen Eindruck. Die freundlich gestaltete Fassade, die gepflegte Zufahrt sowie die insgesamt zehn Außenstellplätze unterstreichen die gute Alltagstauglichkeit des Hauses. Gerade bei gemischt genutzten Immobilien ist eine saubere Trennung der Bereiche entscheidend und genau das ist hier gegeben, denn die Praxis im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang.

Besonders hervorzuheben ist zudem, dass es sich um ein zertifiziertes Weberhaus handelt. Dieser Aspekt steht für eine etablierte Bauweise, stärkt das Vertrauen in die Ausführungsqualität und ist auch im Hinblick auf Werthaltigkeit und Marktgängigkeit ein überzeugendes Merkmal.

Im Erdgeschoss befindet sich die vermietete Arztpraxis mit circa 134 Quadratmeter Gewerbefläche. Die Einheit ist funktional geschnitten und umfasst sieben Räume sowie ein Bad. Damit bietet sie eine solide gewerbliche Basis innerhalb des Hauses und sorgt für zusätzliche Stabilität im Mietgefüge. Im Obergeschoss befinden sich zwei vermietete Wohnungen mit circa 53,44 Quadratmeter und circa 47,33 Quadratmeter Wohnfläche. Ergänzt wird der Wohnbereich durch eine 1-Zimmer-Wohnung mit circa 20 Quadratmeter im Obergeschoss. Die Grundrisse wirken durchdacht und alltagstauglich, was für eine gute Vermietbarkeit ebenso spricht wie für eine nachhaltige Nutzbarkeit.

Auch innen zeigt sich die Immobilie in einem gut gepflegten und hellen Zustand. Große Fensterflächen sorgen in den Einheiten für ein angenehmes Lichtgefühl. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden gehören ebenso zur Ausstattung wie Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat. Die beiden Wohnungen verfügen jeweils über ein Bad mit Badewanne. Besonders attraktiv für Mieter ist zudem die Außenanbindung über insgesamt drei Balkone, die den Wohnwert der Einheiten spürbar ergänzen. %BREAK%

Die aktuelle Kaltmiete von 3.130 Euro monatlich macht das Objekt auch wirtschaftlich interessant. Für Anleger ist vor allem die Kombination aus Wohnnutzung und langfristig vermieteter Praxis ein Argument, das in dieser Form nicht alltäglich ist. Hinzu kommt die neuwertige Gaszentralheizung 2024, die einen wichtigen technischen Baustein bereits abdeckt. Wer eine vollständig vermietete Kapitalanlage mit gepflegtem Erscheinungsbild, klarer Nutzungsstruktur und stabiler Ausgangslage sucht, findet hier ein Objekt, das sich ohne Umwege nachvollziehen lässt.