7,99 % Rendite! Vierfamilienhaus mit großem Nebengebäude

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus präsentiert sich als äußerst solide Kapitalanlage in zentraler Ortslage und überzeugt durch eine durchdachte Kombination aus Wohnkomfort, Vermietbarkeit und Entwicklungspotenzial. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 968 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer Gesamtwohnfläche von rund 438 m², verteilt auf vier Wohneinheiten mit besonders gefragten und funktionalen Grundrissen. Die Wohnungsgrößen variieren dabei von ca. 69 m² bis hin zu großzügigen ca. 185 m² und sprechen somit eine breite Mieterzielgruppe an. Die Einheiten zeichnen sich durch ihre hellen, großzügig geschnittenen Räume und eine äußerst ansprechende Raumaufteilung aus, die modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Einbauküche sowie einen separaten Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich sind für jede Einheit eigene Verbrauchszähler vorhanden, was eine transparente und unkomplizierte Nebenkostenabrechnung gewährleistet. Die Ausstattung des Objekts umfasst Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung sowie Rollläden, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz unterstützen. Ein leistungsstarker Internetanschluss mit bis zu 1.000 MBit/s Downloadgeschwindigkeit ist ebenfalls gegeben und stellt ein wichtiges Argument für eine nachhaltige Vermietbarkeit dar. Ergänzt wird das Angebot durch umfangreiche Nutz- und Nebenflächen: Ein großzügiges Nebengebäude mit ca. 490 m² Nutzfläche eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Lagerfläche, Werkstatt oder für weitere individuelle Konzepte. Zudem stehen eine Einzelgarage sowie eine separate Lagergarage zur Verfügung. Das Untergeschoss bietet weitere praktische Flächen, darunter ein großer Kellerraum mit Außenzugang, drei separate Kellerabteile für die Mieter sowie ein Werkstatt- und Heizungsraum und ein Tankraum. Aktuell erwirtschaftet die Immobilie eine jährliche Kaltmiete von ca. 27.900 €, mit weiterem Potenzial zur Anpassung auf bis zu ca. 31.740 € p. a., was diese Liegenschaft besonders für renditeorientierte Investoren interessant macht. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes und vielseitig nutzbares Anlageobjekt mit stabiler Ertragslage, attraktiver Mieterstruktur und zusätzlichem Entwicklungsspielraum - eine seltene Gelegenheit in zentraler Lage.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 12, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024