Repräsentatives Einfamilienhaus mit großzügigem Raumangebot und uneinsehbarem Garten

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint ein beeindruckendes Raumangebot, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre auf einem weitläufigen Grundstück. Mit ca. 222,99 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 1.258 m² eröffnet die Immobilie ideale Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen mit der ganzen Familie. Besonders hervorzuheben ist der nahezu uneinsehbare Garten mit rund 900 m² Grünfläche, der eine private Rückzugsoase im Grünen schafft. Das Anwesen ist bereits vollständig bezugsfrei und steht somit für eine kurzfristige Übernahme zur Verfügung. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein repräsentatives Foyer, das einen einladenden ersten Eindruck vermittelt und den großzügigen Charakter der Immobilie unterstreicht. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt durch sein angenehmes Raumgefühl und den direkten Zugang zur Terrasse. Ein weiteres Highlight bildet das separate Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen, der insbesondere in der kälteren Jahreszeit für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Auch von hier aus gelangen Sie unmittelbar auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden werden. Die durchdachte Raumaufteilung bietet reichlich Platz für individuelle Wohnkonzepte. Neben einem Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang stehen bis zu drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lassen. Ein separates Arbeitszimmer schafft optimale Voraussetzungen für das Arbeiten im Homeoffice. Zwei Badezimmer, eines mit Badewanne und Dusche sowie ein weiteres mit Dusche und Bidet, gewährleisten einen hohen Wohnkomfort. Eine zusätzliche Gästetoilette und ein praktischer Abstellraum ergänzen das großzügige Platzangebot. Besonders interessant sind die beiden vorhandenen Küchen mit Einbauküchen im Erd- und Obergeschoss, die vielfältige Möglichkeiten für eine flexible Nutzung der einzelnen Wohnebenen eröffnen - beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen oder die Unterbringung von Familienangehörigen. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist der vorhandene Bar- und Loungebereich, der einen stilvollen Rahmen für gesellige Abende und private Feierlichkeiten bietet. Ein zusätzlicher Hobbyraum schafft weiteren Freiraum für persönliche Interessen und individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Heizungs- und Waschraum, einen Lagerraum sowie einen separaten Tankraum. Auch der Außenbereich überzeugt mit seinem besonderen Wohlfühlcharakter. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit ca. 25,40 m² Nutzfläche bietet großzügigen Platz für entspannte Stunden im Freien. Ein integrierter Außenkamin verleiht diesem Bereich eine besondere Atmosphäre und macht ihn zum idealen Mittelpunkt geselliger Sommerabende. Ein weiteres Highlight bildet der großzügige Freisitz mit ca. 32 m² Nutzfläche, der mit einem herrlichen Weitblick begeistert und einen idyllischen Ort zum Entspannen und Genießen schafft. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Balkon mit ca. 5,62 m² Nutzfläche eröffnet einen zusätzlichen privaten Rückzugsort. Der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten begeistert mit rund 900 m² Grünfläche und bietet reichlich Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder die Verwirklichung individueller Gartenträume. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Einzelgaragen zur Verfügung. Eine davon ermöglicht einen komfortablen direkten Zugang zum Wohnhaus, während die zweite Garage mit einem elektrischen Garagentor ausgestattet ist. Rollläden an den Fenstern sowie die massive Bauweise mit Massivdecken runden die Ausstattung der Immobilie ab. Auch hinsichtlich der technischen Ausstattung wurden in den vergangenen Jahren wichtige Modernisierungen vorgenommen. Das ursprünglich bestehende Wohnhaus wurde bereits 1983 durch einen Anbau erweitert und damit um zusätzliche Wohnmöglichkeiten ergänzt. Im Jahr 2024 erfolgten die Erneuerung der Dacheindeckung des Haupthauses sowie der Austausch des Warmwasserspeichers. Eine weitere wesentliche Investition wurde 2025 mit dem Einbau einer neuen Ölzentralheizung mit Niedertemperaturkessel des renommierten Herstellers "Viessmann" getätigt. Dieses attraktive Einfamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, weitläufigem und geschütztem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und bereits durchgeführten Modernisierungen. Ob als komfortables Familiendomizil, großzügiger Lebensmittelpunkt für mehrere Generationen oder als Zuhause mit separaten Rückzugs- und Arbeitsbereichen - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten, individuelle Wohnwünsche zu verwirklichen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,02 m², Gartenfläche: 900,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2025