Zweifamilienhaus mit großem Garten, Sauna und attraktiven Mieteinnahmen

Dieses modernisierte Zweifamilienhaus bietet auf ca. 336 m² Wohnfläche zwei großzügige Wohneinheiten und verbindet komfortables Wohnen mit interessanten Vermietungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde im Jahr 2020 umfassend renoviert. Dabei entstanden unter anderem drei hochwertig ausgestattete Badezimmer. Im Jahr 2023 wurden zusätzlich sämtliche Fenster und Türen erneuert. Die größere der beiden Wohneinheiten verfügt über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie großzügige Wohn- und Essbereiche. Dadurch entsteht ein besonders komfortables Raumangebot, das sich ideal für größere Familien oder Mehrgenerationenwohnen eignet. Die zweite Wohneinheit bietet drei Schlafzimmer und verfügt mit einer eigenen Sauna über ein zusätzliches Ausstattungsmerkmal, das den Wohnkomfort weiter erhöht. Das ca. 1.648 m² große Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich. Garten und Terrasse schaffen angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bieten Raum für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltung. Durch die Nähe zur US Base Grafenwöhr bestehen interessante Voraussetzungen für eine Vermietung an Angehörige und Beschäftigte des Standorts. Die Immobilie verfügt bereits über etablierte Mieteinnahmen und eignet sich daher auch für Käufer, die Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander verbinden möchten. Eine der beiden Wohneinheiten ist sofort bezugsfrei, die zweite nach individueller Vereinbarung verfügbar. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.

Provisionshinweis
4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Enrico Ragati Geschwister-Scholl-Straße 53, 90765 Fürth Tel.: +49 160 5659217 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert