Attraktives Einfamilienhaus in Eschenburg Ortsteil Hirzenhain

Wohnfläche
ca. 325 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 563 m²
Wohnfläche
ca. 325 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
279.000 €
Grundstück
ca. 563 m²
35713 Eschenburg - Hirzenhain-Ort
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262M9MATAY1B

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Objektbeschreibung

Dieses interessante Einfamilienhaus, mit Einliegerwohnung, in einer ruhigen Wohngegend, empfängt Sie mit einer hellen, angenehmen Atmosphäre, die sofort ein Gefühl von zuhause vermittelt. Auf ca. 325 m² Wohnfläche findet man genügend Entfaltungsmöglichkeiten - egal ob als Paar oder kleine Familie auf einem Grundstück von ca. 563 m². Die Zimmer sind angenehm geschnitten und lassen viel Tageslicht herein, sodass jeder Bereich des Hauses einladend wirkt. Das Herzstück ist eine Terrasse im Obergeschoss mit ca. 45 m². Außerdem gibt es einen schönen Garten auch mit Steinelementen kreiert. Dieser lädt zum Entspannen, spielen, gärtnern sowie einen Platz, für weitere Kreativität. Insgesamt drei Garagen sorgen für bequemes Parken. Gleichzeitig bietet das Haus spannende Möglichkeiten für individuelle Veränderungen oder Neugestaltungen. Die Einliegerwohnung ist noch familiär vermietet und kann im Zuge des Verkaufes allerdings freigeräumt werden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2025

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 325 m²
Grundstück
ca. 563 m²
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
279.000,00 €
Preis/m²
858,46 €
Stellplätze
3
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
43.24
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-06
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-07
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Ortsteil Hirzenhain gehört zur Gemeinde Eschenburg im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Er liegt landschaftlich reizvoll am Rand des Naturparks Lahn-Dill-Bergland und ist von ausgedehnten Wäldern sowie einer hügeligen Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die ruhige, naturnahe Lage verleiht dem Ort einen hohen Wohn- und Erholungswert.
Hirzenhain befindet sich westlich des Gemeindezentrums Eschenburg-Eibelshausen und ist verkehrstechnisch gut angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B 253 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Dillenburg, Biedenkopf und weiter zur Bundesstraße B 277. Die Autobahn A 45 (Sauerlandlinie) ist in ca. 20-25 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung an die Ballungsräume Gießen, Siegen und das Rhein-Main-Gebiet.
Die infrastrukturelle Versorgung erfolgt überwiegend über die benachbarten Ortsteile und umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Eibelshausen, Dillenburg und Haiger gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel binden Hirzenhain in das regionale Busnetz ein.
Der Ort selbst ist geprägt von einer dörflichen, gewachsenen Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Waldgebiete sowie Sport- und Vereinsangebote. Das naturnahe Umfeld in Kombination mit der soliden Infrastruktur macht Hirzenhain besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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