Zentrumsnaher Resthof mit vielen Optionen in Eschwege / Oberdünzebach

Nur wenige Kilometer von der charmanten Stadt Eschwege entfernt, auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.290 m², erwartet Sie ein ungeschliffener Diamant: Ein Resthof, der mit seinen vielfältigen Möglichkeiten und einem bemerkenswert attraktiven Preisangebot glänzt. Hier eröffnen sich dem Käufer nicht nur zahlreiche Nutzungsperspektiven, sondern auch ein erhebliches Potenzial zur Verwirklichung eigener Wohnträume. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 161 m² auf drei Ebenen bietet dieses Anwesen genügend Raum für Familie und individuelle Gestaltung. Dazu kommt eine Ausbaureserve von je rund 20 m² im Erd- und Obergeschoss, die mit überschaubarem Aufwand in zusätzliche Wohnfläche umgewandelt werden können – eine seltene Gelegenheit, die eigenen Vorstellungen von Wohnen zu realisieren. Der Preis der Immobilie ist ebenso vielversprechend wie der Zustand. Das Dach des Wohnhauses, gedeckt mit robusten Tondachziegeln, ist in einem ordentlichen Zustand, das Dach der Scheune beeindruckt sogar mit einer besonders guten Substanz. Dies spricht für die solide Bausubstanz und die pflegliche Behandlung des Objekts im Laufe der Jahre. Die charmante Fachwerkarchitektur ist zwar hinter einem unansehnlichen Bitumenbehang verborgen, doch mit ein wenig Kreativität lässt sich hier ein wahres Meisterwerk zutage fördern. Stellen Sie sich vor, wie dieses historische Gebäude nach einer behutsamen Restaurierung in neuem Glanz erstrahlt – ein Zuhause mit Charakter und Stil! Die Fenster – eine Mischung aus Holz- und Kunststoffrahmen, teilweise mit Einzel- und Doppelverglasung – bieten ebenfalls Potenzial für eine Modernisierung, um den Wohnkomfort auf heutige Standards zu heben. Die vorhandene Gaszentralheizung aus dem Jahr 1995 sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser, doch auch hier könnten noch Optimierungen vorgenommen werden, um den Energieverbrauch zu senken. Gleiches gilt für die Elektrik im Haus. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde vor rund 15 Jahren mit Liebe zum Detail modernisiert und überzeugt mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche. Im Erdgeschoss hingegen wartet das Bad nur darauf, nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen neugestaltet zu werden – eine perfekte Gelegenheit, um ganz persönliche Akzente zu setzen. Auch wenn die Deckenhöhe im Obergeschoss mit etwa 2,05 m im Bereich der Deckbalken niedriger ausfällt als in modernen Neubauten, sind die Räume im Erd- und Dachgeschoss mit ihrer angenehmen Höhe sehr gut nutzbar – hier ist Platz für Ihre Ideen und Ihr Mobiliar. Die weitläufige Scheune mit über 240 m² Nutzfläche bietet enorme Potenziale, sei es für Ihre Hobbys, als Lagerfläche oder für gewerbliche Nutzung. Das stabile Tonziegeldach, welches in exzellentem Zustand ist, garantiert langfristige Sicherheit. Lediglich einige Ausbesserungen an den Balken im Bereich des Schleppdachs und an einigen Gefachen im Giebel sind erforderlich. Die Stallungen bieten auf etwa 100 m² Platz für Ihre eigenen Tiere oder bieten sich für eine Umnutzung an. Hier lässt sich weiteres Potenzial entfalten! Abgerundet wird dieses einzigartige Angebot durch eine massive Doppelgarage samt zusätzlichem Geräteraum, ein praktisches Schleppdach mit ca. 75 m² Nutzfläche und ein charmantes Holzgartenhaus – perfekt für Ihre Freizeitgestaltung oder als praktischer Stauraum.

Sonstiges
Das Objekt ist leerstehend, wird aber beheizt und regelmäßig belüftet. Ein Energieausweis nach EnEV 2014 wird nicht benötigt, da es als Bestandteil einer Gesamtanlage nach § 2 Absatz 3 Hessisches Denkmalschutzgesetz in das Denkmalverzeichnis des Landes Hessen eingetragen ist. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt 3,57 % des Kaufpreises (inkl. gesetzlicher MwSt.) und ist unmittelbar nach Kaufvertragsschluss zu begleichen. Weitere Angebote erhalten Sie bei Immoökonom Stephan Behrendt (www.immooekonom.de)

Besichtigungstermine
Besichtigungen können kurzfristig durchgeführt werden.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung